集體建設用地(宅基地)地上附著物的補償：

(一)宅基地確認和未經登記建筑的認定

1、有效宅基地面積確認：

有土地使用權證并經查檔屬實的，按土地使用權證檔案登記面積確定為有效宅基地使用面積。沒有土地使用權證或有土地使用權證無檔案的，由區國土資源分局和穆家營子鎮調查核實確認。

2、未經登記建筑的認定：

有效宅基地內的建筑物未經登記或登記面積不足有效宅基地使用面積60%的，由區政府組織住建局原則上按每宗宅基地認定一棟主房為居住性房屋,認定面積最高不超過有效宅基地面積60%，有效宅基地范圍內其它附屬構建筑物認定為附屬設施。有效宅基地范圍以外及未經批準在一層房屋上加建的建筑物、構筑物不予認定。

3、居住性房屋認定條件：

房屋檐高達到2.2米以上，跨度6米以上，且承重墻體獨立，門窗齊全無損，水電暖齊全。

(二)補償方式和補償標準

1、宅基地上的地上附著物執行貨幣補償方式。被征收人有購房意愿的，可以通過區政府搭建的購房信息服務平臺自主購買商品房。

2、居住性房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。附屬設施按照重新建造的成本價值折舊評估補償;未建部分補償300元/平方米;

3、居住性房屋裝飾裝修按使用年限折舊評估補償。最高不超過300元/平方米。

4、搬遷費按居住性房屋建筑面積15元/平方米的標準計算，搬遷費不足1000元的補足到1000元。

5、為鼓勵被征收人提前簽訂協議并完成搬遷，設立集中簽約獎勵和搬遷獎勵。各征拆區域集中簽約時間以穆家營子鎮人民政府發布的公告為準。

關注

集中簽約獎勵以每宗土地使用權證為單位，獎勵5萬元。被征收人在規定的集中簽約期限內簽訂協議的，享受該項獎勵。搬遷獎勵以每宗土地使用權證為單位，獎勵3萬元。在協議約定期限內完成搬遷的，享受該項獎勵。逾期搬遷的，取消該項獎勵。

國有土地上住宅房屋補償：

(一)被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

(二)被征收人選擇貨幣補償的，有證房屋按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償。有證房屋以外的已建建筑按其重新建造的成本價值折舊評估補償，未建部分補償300元/平方米。

(三)選擇房屋產權調換的被征收人可以在區政府提供的第二回遷安置小區(星光天地)進行房屋產權調換。有證房屋由平房調換至高層住宅按照建筑面積不低于1:1.3比例調換，互相不找差價。由多層住宅調換至中高層住宅按照建筑面積不低于1:1.1比例調換，互相不找差價。

(四)有證房屋裝飾裝修按使用年限折舊評估補償。有證房屋裝修補償金額最高不超過300元/平方米。附屬房屋及建筑物、構筑物的裝修不予補償。

(五)選擇產權調換的被征收人自行過渡，過渡期為12個月，臨時安置費按有證房屋建筑總面積15元/平/月發放。逾期安置的自逾期之日起，臨時安置費按30元/平/月發放。

(六)搬遷費按被征收有證房屋15元/平方米的標準計算，搬遷費不足1000元的補足到1000元。選擇產權調換方式的補償兩次。

(七)被征收人同時符合下列條件的，可增加安置房面積，超出應安置面積且在人均30平方米以內部分，按由本辦法選定的評估機構評估確定的安置房市場價格下浮比例不低于20%結算，超出人均面積30平方米以上部分按市場價結算。

1、三代(或三戶)以上家庭共同居住;

2、戶口簿登記常住人口與實際居住人相符;

3、共同居住人系直系親屬且本地區無其它住房;

4、征收部門、街道辦事處或鄉鎮人民政府共同公示7日后無異議。

(八)被征收人住宅房屋建筑面積低于50平方米，且在本市城鎮內只有該套住房的，產權調換面積在50平方米以內不找差價;選擇貨幣補償的，最低補償金額不低于房地產價格評估機構確定的類似新建商品住宅市場價格平均售價購買50平方米住宅的金額。

(九)被征收人提供納稅證明材料的，房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構結合其經營狀況、凈收益等因素進行評估確定。被征收人不能提供納稅證明或按規定免稅證明材料的，營業執照與實際經營場所一致的，一次性補償6000-9000元。

(十)為鼓勵被征收人提前簽訂協議并完成搬遷，設立集中簽約獎勵和提前搬遷獎勵。各征拆區域集中簽約時間以房屋征收管理辦公室發布的公告為準。集中簽約獎勵以每宗土地使用權證為單位，獎勵5萬元。被征收人在規定的集中簽約期限內簽訂協議的，享受該項獎勵。搬遷獎勵以每宗土地使用權證為單位，獎勵3萬元。在協議約定期限內完成搬遷的，享受該項獎勵。逾期搬遷的，取消該項獎勵。

非住宅房屋的補償：

(一)地上附著物補償

征地范圍內涉及地上附著物為非住宅房屋的(指被征收房屋所有權證用途欄內標明為“商業”、“工業”或“倉儲”等非住宅用途的建筑物)，按產權、產籍所記載的房屋用途，由具有資質的房地產估價機構進行評估予以貨幣補償。

網絡配圖

(二)搬遷費

利用非住宅房屋正在從事生產經營且生產經營時間達到一年以上，按房屋評估金額的1.5%給予搬遷費。

(三)停產停業損失

征收非住宅房屋造成停產停業損失的，對已領取營業執照進行稅務登記并有納稅記錄的且仍在從事生產、經營等活動的被征收人，按照房屋評估金額的3%補償。

(四)對土地、房屋以外的不動產根據《中國資產評估準則》由具有資質的評估機構評估確定，采取貨幣補償。