泉州房屋征收與補償條例

泉州拆遷律師：泉州市征地拆遷補償辦法

泉州市國有土地上房屋征收與補償暫行規定

十八、房屋征收決定公告后，房屋征收部門應當在征收范圍內公布房地產價格評估機構名單、基本信息，并將協商選定房地產價格評估機構的期限等相關事宜告知被征收人。

被征收人應當在規定期限內協商選定房地產價格評估機構；被征收人在規定時間內無法協商選定房地產價格評估機構，由房屋征收部門組織被征收人采取隨機或者投票方式確定。采取隨機方式確定的，可在搖號、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機選定的房地產價格評估機構不得少于3家。采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數量應當過半數，過半數投票人選擇同一房地產價格評估機構的為多數決定。

采取隨機或者投票方式確定房地產價格評估機構的，房屋征收部門應當在公開選定前5日內，在征收范圍內公布選定時間和地點。公開選定時，被征收人代表、被征收房屋所在地基層政府、有關部門代表可以到場監督。

十九、市住房和城鄉建設局應當向社會公布一批綜合實力強、社會信譽好、具有相應資質的房地產價格評估機構，供被征收人選擇。

二十、被征收人或者房屋征收部門對房屋評估價值有異議的，可以自收到估價報告之日起10日內向原房地產價格評估機構申請復核。對復核結果仍有異議的，可以自收到復核結果10日內向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收鑒定費用參照政府價格主管部門規定的征收評估收費標準執行。

二十一、房屋征收與補償應當以有效的土地使用權契證或房屋所有權契證為計戶依據。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收房屋實行產權調換的，房屋征收部門、被征收人應當根據簽訂的房屋征收補償協議、搬遷交房的先后順序進行選房，并按規定結清差價。

因城市規劃調整確實無法對被征收企業經營性用房實行產權調換的，給予貨幣補償。

二十二、推進房屋征收貨幣化安置。市、縣（市）人民政府可以根據本地實際情況，制定出臺鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式的具體政策。

二十三、產權調換的房屋應當提前規劃，按期建設，符合國家和本省的房屋設計標準，水、電等配套設施齊全，經竣工驗收合格后方可交付使用。產權調換房屋的住宅專項維修資金按《泉州市住宅專項維修資金管理規定》執行。

安置房建設可采取政府統一建設或回購等方式，市財政出資的房屋征收項目，剩余的安置房由政府統籌安排，用于其他房屋征收項目的安置或周轉用房等。

著名征地拆遷律師沈玉潮，現任北京來碩律師事務所征地拆遷部主辦律師，高級合伙人，2015年代理的"解某不服某縣人民政府房屋征收補償決定案"與"原國家發改委副主任劉鐵男受賄案"一并被選為推進河北省法治進程的十大案例。

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二十四、房屋征收補償協議由房屋征收部門與被征收房屋所有權人訂立。被征收房屋存在租賃關系的，被征收人應當與承租人依照合同法的有關規定，自行協商被征收房屋的騰空搬遷問題。

二十五、征收個人住宅，被征收人符合城鎮住房保障條件的，作出征收決定的市、縣級人民政府應當按照下列原則給予住房保障：

（一）被征收人選擇貨幣補償的，根據被征收人的申請優先給予配租保障性住房；

（二）被征收人選擇房屋產權調換的，被征收房屋建筑面積不足當地廉租房保障標準的，按不低于當地廉租房保障標準進行安置。增加的產權調換房屋面積部分，被征收人應當按照征收補償方案確定的價格補交差價。

二十六、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

被征收人選擇貨幣補償或現房產權調換的，房屋征收部門應當支付6個月的臨時安置費。

被征收人選擇產權調換的，產權調換過渡期限不得超過3年，在簽約期限內簽訂協議并搬遷的，過渡期限自簽約期限結束之日起計算，超過簽約期限簽訂協議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計算。在過渡期限內，房屋征收部門應當按規定的標準支付被征收人臨時安置費，但已提供周轉用房的除外；除不可抗力外，超過規定過渡期限的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人雙倍支付臨時安置費，對提供周轉用房的被征收人支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標準調整的，應當自調整之月起按調整后標準發放臨時安置費。