南通房屋征收與補償條例

《 南通拆遷補償標準 最新南通動遷賠償標準》
第一章 總 則
1、根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號以下簡稱拆遷《條例》)、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱省《條例》)、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》(通政發[2003]16號)及其他有關規定，制定本規范。
2、本規范所稱城市房屋拆遷補償價，是指政府指導下的被拆遷房屋的房地產市場價，不同于市場調節下的由交易雙方協商確定的市場價。
3、本規范適用于城市房屋拆遷補償價的評估(以下簡稱拆遷評估)。
4、拆遷評估的目的在于為房屋拆遷提供補償依據。
5、依照房地產評估的一般規律,拆遷評估可采用市場比較法、路線價法等方法。
6、承擔拆遷評估業務的評估機構及其評估人員應遵守職業道德，講求評估信譽，實行良好服務，并對估價報告的內容和結果負責。
7、拆遷評估應遵循公平、合法、替代和估價時點的原則。拆遷評估時，應將《房屋拆遷許可證》和拆遷公告規定的拆遷時間作為同一工程項目統一的估價時點。
8、本規范未規定的事項，應依據有關法律、法規、規定、規范和房地產市場評估常規辦理。
第二章 拆遷評估的基本步驟和方法
1、拆遷評估的基本步驟為：
(1)掌握被評估房屋的合法權屬關系和依據;

(2)根據合法性依據進行實地勘測評估;
(3)繪制、填寫評估材料;
(4)編制評估報告;
(5)報告評估結果。
2、拆遷評估的方法
拆遷評估采用市場比較法、路線價法等實施評估。對同一評估單位(樓房以幢為評估單位，平房以戶為評估單位)，采用同一評估方法實施評估。
評估的計量單位為被拆遷房屋的建筑面積。
（1）市場比較法
①本方法主要適用于城市規劃區內國有土地和興建時使用的土地為農民集體所有土地上的住宅房屋的拆遷評估。
②本方法的計算公式為：
城市國有土地上的被拆遷房屋補償額=合法建筑面積的建安成新價+
合法土地使用面積的區位補償基價(合法土地使用面積小于合法建筑面積的以建筑面積計算區位補償基價)。
③被評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正。(見下表)
樓層系數(%)
層次二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓
底層00000
二層0+2+3+3+3
三層 0+4+6+8
四層 -2+4+6
五層 -30
六層 -4
南通市市區被拆遷房屋遷建補償費標準
房屋結構混合結構磚木結構簡易結構
等級一二三一二三一二
補償標準元/m2450400350300280240180150
（2）路線價法
①本方法適用于非住宅房屋的拆遷評估。
②本方法的計算公式為：
房屋拆遷補償額=區位價補償額+被拆遷房屋建安價補償額
區位補償價的確定。根據《南通市市區非住宅房屋路線(段)區類劃分》(附表7)和被拆遷非住宅房屋臨街面狀態因素與樓層因素(按下表“非住宅房屋臨街面狀態調整系數表”和“非住宅房屋樓層調整修正表”)，對非住宅房屋拆遷區位補償指導價進行修正確定。南通市市區非住宅房屋拆遷區位補償指導價按《南通市市區非住宅房屋拆遷區位補償指導價標準》(附表8)執行。
非住宅房屋臨街狀態調整系數計算表
被拆遷房屋臨街寬度(米)被拆遷房屋進深度(米)求取的寬度與進深度系數值區位基價調整系數(%)
按實測量，測量數保留至小數點后兩位按實測量，測量數保留至小數點后兩位1.5以上的+20%
1.2-1.5+12%
1-1.2+7%
所計算的系數值保留至小數點后兩位0.8-10
0.6-0.8-5%
0.6以下-10%
附注:求取臨街面寬與進深的系數公式:被拆遷房屋臨街寬度&pide;被拆遷房屋進深度=臨街寬度與房屋進深系數。臨街狀態調整系數的計算，只適用于被拆遷非住宅房屋的底層房屋。
非住宅房屋樓層調整修正系數表
房屋樓層地下室一層二層三層四層五層
修正系數(%)-10%0-3%-5%-10%-15%
非住宅房屋建安價評估，按《南通市各類被拆遷房屋建筑結構、等級評估標準》(附表2)結合房屋成新狀況評估確定。
3、對非住宅房屋拆遷停產、停業補償
（1）對拆遷非住宅房屋實行產權調換，致使經營活動中止的，可根據拆遷前兩年營業稅納稅額年均值給予一次性綜合補助。南通市市區具體綜合補助數額參照下表確定。
南通市市區非住宅營業用房一次性綜合補助表(元/m2)
年納稅額10-100101-500501-10001001-20002001-30003001-40004001以上
補助費501002004006008001000
注：①年納稅額指拆遷公告發布之日起前兩年營業稅納稅額年均值;