金華房屋征收與補償條例
金華市區國有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)(征求意見稿)
第二條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
第十一條 對房屋用途及面積認定,由房屋征收部門會同有關部門依法進行調查、認定和處理。房屋認定結果應當在征收范圍內公布,并報相關部門備案。
(一)房屋用途,按《房屋所有權證》記載的內容為準。沒有記載內容的,按《國有土地使用證》登記的用途和《建設工程規劃許可證》記載的用途予以確認;兩證記載不一致的,由房屋征收部門會同國土資源、城鄉規劃等部門認定。
(二)《國有土地使用證》和《建設工程規劃許可證》上記載為綜合用途或多用途的房屋,由房屋征收部門會同國土資源、城鄉規劃等部門認定。
(三)廠區、校區、園區等成片土地上不同房屋的用途,由國土資源、城鄉規劃、住房建設等部門共同組織查驗并認定。
(四)因舊城改造通過征收(拆遷)方式歸還的房屋,按原征收(拆遷)補償協議認定。
(五)房屋征收范圍公布之日前兩年,已領取合法有效營業執照并還在依法經營的,被征收人要求將被征收房屋用途改變為商業用房的,應在征收調查期限內,向房屋征收部門申請并提供以下資料:
1. 工商營業執照;
2. 有效納稅證明;
3. 房屋征收部門實地丈量面積(改變為商業用房部分的面積確認,應當以《房屋所有權證》圖示尺寸為依據,按實際營業范圍,確定營業面積);
4.《房屋所有權證》、《國有土地使用證》復印件。
根據被征收人提供的上述材料,房屋征收部門會同國土資源、城鄉規劃、稅務等部門認定。經認定屬于商業用房的,對被征收人補償時,應扣除被征收人依法應當補交的土地收益金。
(六)車庫、架空層、閣樓、儲藏室等附屬用房未經規劃部門批準改變用途的,按原用途認定。
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第十二條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報同級人民政府。征收補償方案包括下列內容:
(一)房屋征收事由和目的;
(二)房屋征收范圍和被征收房屋情況;
(三)被征收房屋價值(含房屋裝飾裝修價值)補償標準;
(四)用于產權調換房屋、周轉用房的基本情況和交付時間;
(五)搬遷費和臨時安置費標準;
(六)停產停業損失補償標準;
(七)補助和獎勵標準;
(八)簽約期限;
(九)其他事項。
前款規定的用于產權調換房屋,有條件的應當安排為現房。
第十七條 對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
房屋征收部門對下列情形可以給予補助或獎勵:被征收人配合房屋征收評估的;被征收人選擇貨幣補償方式的;被征收人在規定的期限內簽約的、提前搬遷騰空被征收房屋的;房屋征收部門認為需要獎勵和補助的其他情形。具體獎勵或補助標準由房屋征收部門制訂,并報市政府批準后執行。
第十八條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋類似房地產,是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、品質、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。
第十九條 被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
被征收人選擇房屋產權調換的,被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值,由同一家房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點,采用相同的方法、標準評估確定。
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