煙臺拆遷補償最新標準,煙臺拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于煙臺拆遷補償最新標準的信息。注：煙臺拆遷補償標準請以煙臺官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每平方米補償1900元

磚瓦房每平方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

樓房(二層以上)每平方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

注：具體政策以地方政策為準！

市政府決定對《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規定》作如下修改：

一、第二條修改為：“市人民政府房產行政管理部門對全市城市房屋拆遷管理工作實施監督管理，并對市轄區的房屋拆遷實施統一管理。各縣(市)房產行政管理部門(以下稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區域內房屋拆遷管理工作。”

二、第四條增加一款，作為第三款：“房屋拆遷許可證有效期不超過一年。拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內，實施并完成房屋拆遷。”

三、第六條修改為：“拆遷補償安置資金根據拆遷范圍內應拆遷房屋評估確定。

拆遷人對被拆遷人實行房屋產權調換安置的，應當按照被拆遷房屋補償總額的50%存儲拆遷補償安置資金;拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償的，應當按照被拆遷房屋補償總額的80%存儲拆遷補償安置資金。

拆遷人在拆遷公告發布前，應與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲前款規定的拆遷補償安置資金，并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方約定的程序支付相關款項。”

四、第七條第二款修改為：“拆遷人提供臨時安置用房的，不發給臨時安置補助費。但超過規定期限的，從超過之日起按前款標準發給臨時安置補助費。實行貨幣補償的，拆遷人應付給被拆遷人三個月的臨時安置補助費。”

五、第十條第三款修改為：“職工人數的確定，以交納勞動保險的實際工作人數為準。”

六、第十二條修改為：“超面積安置費。實行產權調換或就地回遷，按原建筑面積拆一還一，結算結構、成新差價。超面積應交納超面積安置費。超面積安置費由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評估價交納，出資人擁有投資部分的產權。評估價參照區位指導價估出。

房屋重置價每建筑平方米：鋼混結構一等800元，二等750元;磚混結構一等640元，二等590元，三等500元;磚木結構一等650元，二等595元，三等545元，四等490元;簡易結構210元。

房屋重置價標準由市房屋拆遷管理部門公布。”

七、第十三條第一款修改為：“貨幣補償由根據區位指導價作出的房屋評估價、附屬設施評估價組成。評估時應考慮房屋的區位、用途、結構、成新、質量、朝向、配套、樓層等因素。”

八、第十四條修改為：“住宅貨幣補償區位指導價為：

芝罘區：

區位級別 最高限價(元/m2) 最低限價(元/m2) 平均價(元/m2)

一級區位 3200 1730 2465

二級區位 2100 1580 1840

三級區位 1580 1130 1355

四級區位 1280 880 1080

五級區位 1040 680 860

萊山區：

區位級別 最高限價(元/m2) 最低限價(元/m2) 平均價(元/m2)

一級區位 1800 1580 1690

二級區位 1580 1280 1430

三級區位 1380 1040 1160

四級區位 1130 880 1005

五級區位 1040 680 860

福山區、牟平區、經濟技術開發區住宅貨幣補償區位指導價由各區提報市政府公布。

住宅貨幣補償計算公式：

住宅貨幣補償費=房屋評估價×被拆遷房屋建筑面積+附屬設施評估價。附屬設施補償標準由市房屋拆遷管理部門公布。

市轄各區各級區位地段劃分由市房屋拆遷管理部門公布。各縣市各級區位地段劃分由當地人民政府公布。”　　九、增加一條，作為第十五條：“拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人應當解除租賃關系，拆遷人對被拆遷人、承租人依規定進行補償、補助。被拆遷人與房屋承租人租賃協議明確約定不解除租賃關系的，實行產權調換安置，租賃關系繼續保持，重新簽訂租賃協議。

被拆遷房屋承租人，是指在拆遷范圍內具有常住(暫住)戶口或營業執照，并有合法的租賃協議的房屋使用人。”