2013年7月5日，國務院辦公廳對外發布了《金融支持經濟結構調整和轉型升級指導意見》，進一步明晰了近期的金融政策。值得關注的是，兩次都提及支持首套自住房的需求。國務院要求銀行積極滿足居民家庭首套房等合理信貸需求，認真執行房待產調控政策，嚴格防控房地產融資風險。在“錢荒”風聲緊張的大背景下，對于剛需買家而言，這一政策無疑是一大利好。

滿足居民家庭首套房信貸

文件中，對個人購房貸款，房地產行業融資等方面都提出了指導性意見。國務院要求銀行積極滿足居民家庭首套房等合理信貸需求，認真執行房待產調控政策，嚴格防控房地產融資風險。

6月以來銀行資金異常緊張，包括大銀行也紛紛加入到收縮房貸的隊列中，不少首次購房置業人士感到緊張。有業內人士稱，從本次國務院文件精神看，首次提出“積極滿足”首套房信貸需求，意味著下半年銀行跟風上調首套房貸利率的可能性減小，房貸政策或將逐漸恢復正常。

業內人士認為，政策即便調整，支持居民家庭首套自住購房仍然是調控政策唯一不變的話題，讓商品住宅市場回歸居住屬性是調控的初衷。同時，新“國五條”細則發布后，多數城市二手房交易需繳納20%個人轉讓所得稅“懸空”，沒有嚴格執行，這與宏觀經濟“觸底”的階段特征關系密切。在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場調控政策不會有太大變化。此外，在限購、限貸等政策延期執行的市場背景下，通過支持居民家庭首套自住購房需求，可以為樓市長效調控機制出臺爭取更多的時間。預計在今年底或明年初之前，房地產調控不會有特別大的政策出臺。

不過，國務院在文件中也指出，要嚴密防范金融風險，其中包括認真執行房地產調控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產融資風險。事實上，盡管房地產開發貸款收緊已久，但不少房企通過信托等渠道融資，不僅沒有達到限制房地產行業融資渠道的目的，反而增加了金融系統風險。

審批環節或能優先照顧

政策層面對首套自住房需求的支持，使得剛需買家在房價漲聲一片的情況下重拾信心。事實上，在“限”字當頭的2013年上半年，廣州樓市剛需已然成為基調。從今年上半年的成交數據來看，成交套數排名前二十的樓盤都是剛需盤，沒有一個樓盤的成交均價超過2萬元/平方米。

7月是房地產傳統淡季，然而，在限價、限售的調控下，不少剛需盤借新政利好積極入市，以廣州東部板塊為例，剛需熱促使新盤選擇在淡季開盤，而銷售方也表示，不少買房結婚人士前來看房咨詢。最近一周，廣州樓市依然保持成交活躍的態勢，更出現了多個“日光”盤。數據統計顯示，6月27日-7月3日廣州全市網簽2427套，成交面積為282059平方米，成交均價為15541元/平方米。最近連續幾周，全市的成交套數都保持在2000套以上，最高的更是超過2500套。近期，近郊區域有不少樓盤推出剛需產品，是刺激買家入市的主要原因。雖然網上全市的簽約均價都維持在1.5萬元/平方米左右，但實際上，不少樓盤價格都有所上升。蘿崗三盤嶺南山畔、萬科東薈城和中海譽城同時開盤，嶺南山畔和萬科東薈城都成為“日光”盤，而中海譽城也在開盤當天售出八成單位。

目前市場“日光”、熱銷的產品，基本都是剛需型的中小戶型。剛需產品，在下半年的供應中會有所增加。合富輝煌的監測數據顯示，廣州十區下半年約有3.65萬套新貨供應。在這批新貨當中，120平方米以下的剛需型產品占62%。荔灣、南沙、白云三個區表現最為突出，120平方米以下的單位占下半年新增貨量的七成；蘿崗、花都約占65%；番禺、天河、海珠也約有五成。即使如此，剛需產品的供求依然比較緊張。

首套房需求可獲得什么樣的支持？