（三）采用公開招投標方式的，由區房屋征收部門或區級政府確定的部門（單位）委托政府采購代理機構組織采購，中標單位為商品住房供房單位；采用區級政府會議審議確定方式的，審議確定的單位為商品住房供房單位。商品住房購置價格上限不得高于商品住房服務平臺公布價格和估價機構評估確定的市場價格。

（四）區級政府應當將供房信息列入征收補償方案。未經區級政府同意，供房單位不得調整房源。

（五）被征收人按照征收補償方案選擇商品住房。區房屋征收部門與被征收人、供房單位三方簽訂房屋產權調換協議書。

（六）被征收人以房屋產權調換方式承受住房的，對不超過被征收房屋建筑面積的（在被征收房屋建筑面積內不受分戶的限制），免征契稅；對超過被征收房屋建筑面積但低于普通住房標準的，可免征一處房屋的契稅。

（七）不動產登記部門依據房屋產權調換協議書辦理不動產登記。

（八）供房單位與區房屋征收部門按照房屋產權調換協議書及確定的商品住房購置價格結算商品住房購置款。

第十二條被征收人選擇用貨幣補償款按照征收補償方案規定購置房屋的，按照下列規定辦理：

（一）區級政府應當在征收補償方案中公布購置時限、結算方式等事項。

（二）被征收人與區房屋征收部門簽訂協議后，在商品住房服務平臺公布房源中自行選擇購買房屋，并與供房單位簽訂商品房買賣合同及結算購房款。

（三）供房單位向被征收人供房價格不得高于商品住房服務平臺公布價格，并應當落實商品住房服務平臺公布優惠條件。

（四）被征收人自行購置住房符合普通住房標準的，免征契稅。

（五）供房單位與區房屋征收部門按照商品住房購房補貼憑證結算。

第十三條 區級政府應當在確定商品住房供房單位之日起2個工作日內將商品住房房源信息書面通報市不動產登記部門和商品房預（銷）售行政管理部門。

市不動產登記部門和商品房預（銷）售行政管理部門應當暫停辦理通報房源的預（銷）售、抵押等相關手續。

第十四條供房單位應當按照與商品房購房戶同等標準，安排被征收人進戶，并結算進戶費用。供房單位負責為被征收人統一辦理房證。因被征收人原因未能統一辦理的，供房單位應當提供相關必要材料，由被征收人自行辦理。

第十五條 貨幣補償、購房補貼及政府購房資金從征收項目征收補償費用中支出。

被征收人用貨幣補償款按照征收補償方案規定購置房屋以及作出征收決定的政府組織購置房屋補償可以打捆使用國家和省補助資金，符合規定的政府融資平臺公司、承擔棚戶區改造項目的政府及政府部門或企業可以采取申請金融貸款、發行債券、政府與社會資本合作、中期票據、債貸組合等方式拓寬資金籌集渠道，減少商品房購買的資金壓力。特別是充分用好國家開發銀行棚戶區改造專項貸款資金，提高貸款資金使用效率。

第十六條 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權、周邊環境等影響被征收房屋價值的因素，應當包括能夠滿足基本使用功能的裝飾裝修。

超出基本使用功能外的裝飾裝修，應當另行評估。

第十七條 房地產價格評估機構、房地產估價師應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，并對出具的評估意見負責。對不能依法誠信執業以及無正當理由拒絕受理房屋征收評估業務的房地產價格評估機構、房地產估價師，由有權處置部門依法予以處理，并實行市場禁入。

第十八條 本規定中購置房屋是指購置在售商品住房或符合條件的在建商品住房，不包含“二手房”。

本規定中政府保障價由市住房保障和房地產行政管理部門會同市城鄉建設行政管理部門、市國土資源行政管理部門按照區行政區劃及土地類別制定及公布，并適時調整。

本規定中具有相應資質的房地產價格評估機構是指在本省域內從業，具有三級或三級以上資質，兩年內無不良信用記錄的房地產價格評估機構。

第十九條 本規定未規定事宜按照《吉林市國有土地上房屋征收與補償條例》執行。

第二十條 本規定由吉林市城鄉建設委員會負責解釋。

第二十一條本規定自2016年5月1日起施行，《吉林市人民政府關于吉林市棚戶區改造購置商品房用于房屋產權調換的實施意見》（吉市政函〔2015〕94號）同時廢止。本規定施行前已依法取得房屋拆遷許可證或者市、區人民政府已依法作出征收決定的項目，繼續沿用原有的規定辦理。