買房要什么條件？目前對于銀行業務來講，購房者口中的“買房”其實是指購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，我國部分地區的建設銀行，工商銀行和農業銀行相繼推出了此種業務，借款人在購房時，可以不必用現金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔保后向銀行申請首付款貸款。建行、工行和農行這三家銀行各自推出的業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意，互相對比之后選擇適合自己的產品。

買房貸款需要具備下列條件：

1.有合法的居留身份，年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明，所購商品房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

2.有穩定的職業和收入，信用良好；

3.有按期償還貸款本息的能力；

4、已與公司簽訂了《房屋買賣合同》，并已支付了銀行規定的首付款比例，為20%以上;

5、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。需要準備1、購房人與公司簽訂的《房屋買賣合同》、３０%以上房款收據;2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);滿足以上條件準備好資料就可以去銀行申請貸款了。

注意事項：

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。