個稅兩種征收方式，20%稅率早有規定

廣西地稅局有關負責人告訴記者，此次“新國五條”有關個稅的表述并非是新的規定，實際上是加強征管的要求。根據《個人所得稅法》及其實施條例規定，“財產轉讓所得”應繳納個人所得稅，這其中就包括房產。而根據1999年及2006年國家稅務總局對關于個人住房轉讓征收個人所得稅的有關規定，個人所得稅的征收方式有兩種：

一是從房產轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，按照差額的20%稅率繳納個稅。

二是未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按住房轉讓收入的1%-3%計征。目前我區實施的是按交易總價款的1%計征，市面上二手房交易也多采取這種方式納稅。

此外，原來的有關政策，如滿5年且是家庭*住房免征個人所得稅，滿5年住房免征營業稅等稅收*仍然繼續執行。

買房人應繳納稅費包括

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費包括

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。