西安住房限購時間多長,2017年西安確保住房限購落實到位

1月1日，西安新的住房限購政策發布之后，市房管局再次下發通知，要求加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

根據新的限購政策，自本月起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

市房管局要求各相關單位要嚴格執行住房限購政策，在銷售現場及經營場所公示《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》文件，并告知購房人住房限購有關政策規定，加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

購房人所提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權屬登記的依據，因申報材料不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。開發企業、經紀機構應將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導購房人提供虛假證明材料，對違反有關規定的，將嚴肅查處。

居民家庭新購住房需要啥流程

記者從市房管局獲悉，居民家庭在購買住房時，應先進行購房資格核查，經核查通過后，方可辦理合同網簽手續。

購買新建商品住房時，購房人準備戶籍及家庭成員證明材料(戶口簿、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;開發企業登錄商品房網上簽約系統，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;進行購房資格核查，核查通過后，購房人與開發企業商談合同條款，協商一致后，填寫網簽合同內容，核實無誤后打印網簽合同，雙方簽字確認;購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統并確認;開發企業將網簽合同提交備案。

購買二手住房時，購房人準備戶籍及家庭成員證明材料(戶口簿、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;房產交易部門或經紀機構登錄二手房網上簽約系統，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;進行購房資格核查，核查通過后，買賣雙方商談合同條款，協商一致后，填寫網簽合同內容，核實無誤后打印網簽合同，雙方簽字確認;房產交易部門或經紀機構將網簽合同提交備案。

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為什么是“新購”而不是“限購”?

文件中寫到：“在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。”這里用的詞是“新購”而非“限購”，即不管西安市民的你已經在西安有五六七八套房，都可以再買一套作為投資，不過就算你剛工作也只能購買一套新房，是買套一室的先自己住呢還是直接買個三室的將來結婚用呢，這還真是個難題。

再來看看“限購”：9月18日杭州市住房保障和房產管理局公布了《杭州部分區域實施限購政策》，宣布自9月19日起實施住房限購，在杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。嗯，看來這個“限購”和西安的“新購”區別還是很大的。

同時明確規定西安市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸首付最低60%。西安市限購區域為西安市轄區(新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區)，而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區域范圍內。

西安2011年的限購令明確了限購條件，限購套數，還有限購2套房的房貸首付，相比“新購”令，2011年的限購簡直是誠意滿滿啊!而“只能新購一套住房”看著是不是更像“再來一套”呢?

限購后房價會漲還是跌?

不管前面有n個問題，大家最關心的還是限購后房價到底會跌還是漲。由于這次西安限購與之前一次不同，是在嚴控投機炒房中提出的限購，榆林土豪、北京富豪、鄭州大款們不能再在西安一擲千金瘋狂買買買了，炒房團退出西安后新房認購量會較前減少，但手握重金的西安拆二代們會放過“再來一套”的機會嗎?所以西安房價到底會跌還是會降，誰都不知道啊。