其實，縱觀這兩年樓市變化，雖然青島樓市一直挺紅火，但青島的買房難易程度與同等城市相比，仍處于中等水平。小編結合青島各區新房最新成交均價發現，雖然首付比例提高了，但一般的工薪階層想買剛需房其實并沒有那么難，在島城買房買房落戶的門檻也并非那么高。

首付30萬在青島各區能買多大房

根據專業機構公布的青島各區新房最新成交均價，青島各區域普通商品住宅成交均價各不相同，其中市南區的新房成交均價最高為29730元/?，是青島目前住宅單價最高的區域。因為依山傍海，生態環境優越，該區域歷來受到改善型置業者的青睞。目前，位于香港路沿線的麗晶御筑、位于福州南路的青島泛海國際中心、位于山東路香港路的華潤中心悅璽等項目均價都在29000元/?上下。小編算賬發現，若手中只有30萬元首付，按照島城目前最低三成首付來看，也能在市南區購買到一套33平米左右的小套一，雖然足夠一個單身貴族居住，但這樣的房子太難找了。二手房市場到有不少性價比更高的小戶型可供選擇。

相比于市南區，首付30萬購房在老四方和李滄買房可挑選余地就大許多。根據新房最新成交均價顯示，老四方最新新房成交均價是14302元/?，李滄最新新房成交均價是14193元/?，與市南、嶗山區相比“親民”不少。尤其是對于經濟實力有限的剛需購房者們來說，在這兩個區域置業目前仍然是“性價比較高”的選擇。目前，位于老四方舞陽路的啟迪協信青島科技城、位于撫順路的信達藍庭府邸以及位于李滄老滄口片區的越秀星匯藍灣、位于東李的卓越皇后道等在售項目均價目前仍在14000元/?上下。假如首付30萬在這兩個區域購房，按照最低三成首付來算，能購買到一套70?左右的小套二，足夠一個剛需家庭居住。

與上述主城區相比，在近郊以及遠郊購房就更加寬敞舒適了。根據島城新房最新成交均價顯示，老黃島區最新新房成交均價是10060元/?，是近郊區目前房價最高的區域。首付三成30萬可以購買到一套100?左右的小套三，除此之外還能申請落戶。萊西則是青島各區域中目前新房均價最低的區域，當前新房成交均價僅為5011元/?，首付三成30萬可以買到一套近200平的豪宅。

若買90平剛需房各區置業首付最低多少錢

看了上面的分析，也許不少人會覺得自己并不需要買那么大的房子，或者手里的首付不止30萬。這也沒有關系，小編又以一般剛需家庭最青睞購買的90平米新房為例，算了一筆賬。根據計算可以得知，假如要在市南區購買一套90?的剛需房，按照最新新房均價29730元/?、最低兩成首付來計算，需要準備首付80萬元，是目前青島購房成本最高的區域;僅隨其后的是嶗山區，若購買一套90?的新房需要一次性支付首付款最低52.8萬元;此外，老市北區買上一套90平方米新房首付款至少要準備47.8萬元。

老四方區和李滄區目前來看購房成本基本相同，購買一套90?的新房，需要準備首付38萬元左右。除了房價基本相同外，這兩個區域也各有特色及優勢。老四方市井文化底蘊深厚，城區內500年人文積淀的海云庵典藏著老青島的本色，后海正在崛起的歡樂濱海城也受到高度認可。李滄區價格適中，地理位置又不像城陽、黃島那般偏遠，又有新崛起的李村商圈，地鐵的開通更讓這里成為青島首個受益于地鐵的區域，超高的性價比目前仍是剛需族們較為青睞的原因。

除此之外，城陽、黃島、即墨、膠州這些區域購買一套90?的剛需房目前來講購房成本都較為低廉，最低僅需13-30萬就可購買一套讓人滿意的剛需房。尤其是新的限購政策執行后，即墨、膠州、平度、萊西并不在限購范圍內，這讓許多外地來青的購房者更加看好這些遠郊區域，買一套房子落戶青島，可謂“一舉兩得”，著實令人心動。

青島3月15日出臺的限購令給青島樓市注一個冷卻劑。上周青島二手房網簽數量在連續上漲五周后出現首跌，環比下降8.68%。當日，青島市國土資源和房屋管理局等五部門發布《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，非本市戶籍居民家庭在青島市區購房限購一套。

“限購令”出臺5天一房產中介零成交

20日，在位于青島市黃島區天目山路的鏈家金沙灘壹號店內，中介大廳內非常冷清，與五天之前火爆的場面形成鮮明的對比。“‘限購令’出臺之前，這里每天都很多人前來咨詢，中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房，只要有房源，直接先付訂金。限購令出臺這5天來，前來咨詢的顧客減少了八成以上，一套房子都沒有成交。”工作人員李先生說。

李楠所說的“限購令”，指的便是青島市3月15日傍晚五個部門聯合下發的《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，業內簡稱“315青島限購令”。該通知焦點在于，戶籍成為分水嶺，自2017年3月16日起，在市內六區范圍內，非本市戶籍以家庭為單位限購1套房;同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。

隨著“315青島限購令”的出臺，給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。房屋成交量隨之下降。

3月20日，青島網上房地產發布統計數據顯示，上周(3月13日-3月19日)青島二手房網簽數量在連續上漲五周后出現首跌，環比下降8.68%。記者詳細查詢了限購前后的房屋網簽數量發現，3月15日出現日網簽量分水嶺，其中3月15日網簽755套，為近一年來日網簽量峰值;而3月16日為限購政策實施的第一天，網簽39套，17日網簽176套有所提升，但是距離平時工作日日網簽量仍有差距

新房成交量也以3月15日為“分水嶺”，限購令出臺后成交量大幅下降。統計數據顯示，3月13日-3月15日成交量漲跌不斷，整體保持600套以上較高的成交量，青島限購的前一天3月15日達到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少，3月17日僅成交236套。

購房者多觀望售房者很淡定

“315青島限購令”出臺后，將會給市場帶來哪些變化?購房者置業心理又會出現哪些波動?青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認為，受政策導向預期的心理影響，會讓投資購房者更加謹慎甚至收手。記者采訪獲悉，很多購房者都持觀望態度，只咨詢不“出手”。

，鄭紅一家從吉林通化來到青島后開了一家小飯店，想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲，便考慮盡快買一套房子。“當時看了很多樓盤，但價格變化太快了，房源也很難找，就一直沒買成。現在青島出臺限購政策了，我現在倒是不著急買了，再等等看房價會不會降。”鄭紅說。

像鄭紅這種持觀望態度的購房者并不在少數。據青島21世紀不動產鑫居閩江路店的置業顧問介紹，限購政策出臺后，只來詢問而不成交的顧客越來越多。

雖然很多購房者持觀望態度，房屋成交量減少，但在二手房市場，售房者卻表現的很淡定，根本沒想到要“降價”。

家住市北區臺東附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅，談好的成交價為78萬元，對方只支付了一部分定金，尚未付全款。隨著“315青島限購令”的出臺，對方認為房價將會有所下降，便以此為理由要求劉先生再將房價降一降，被劉先生一口否決，表示寧可不出售也不降價。“雖然限購令出臺了，但現在房價還在漲，只不過漲的慢些，根本不愁賣。”劉先生說。

住在黃島區亞德里亞灣小區的杜先生有一套98平方米的住宅出售，售價150萬，由于限購政策的出臺，對方因未網簽無法成交要求退房。杜先生非常“淡定”，爽快地將定金退還了對方，稱房子根本不愁賣。

根據房天下數據監控中心顯示，3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米環比微增。各區掛牌均價情況為：市南區27216元/平方米; 市北區19873元/平方米; 四方區16601元/平方米;嶗山區28758元/平方米;李滄區15579元/平方米;城陽區9766元/平方米;黃島區11452元/平方米。

專家談房：對房價影響不會很大但會抑制房價增幅

隨著“315青島限購令”的出臺，青島的房價走向將會如何，成為市民最為關注的問題。業內人士認為，本次限購政策較為溫和，對投資客來說是不小的“打擊”，但對房價影響不會很大，對抑制房價增幅有一定作用。

房天下二手房電商集團總經理郄杏麗認為，在此次調控政策下，剛需購房群體會適當延后購房時間，購房心理也回歸平靜。對于投資群體，長線投資受波動影響相對少一些;短期投資客，尤其是對于有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時間達到高收益的預期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快，在未來接下來一段時間，房價整體會趨于平穩。

“青島樓市限購并不意外，去年濟南出臺樓市限購政策后，大家就猜測青島限購也不會遠了，還因此引發了一輪搶購潮。”16日，青島某品牌房產中介負責人周照唐接受經濟導報記者采訪時表示。

數據顯示，青島商品住宅全年成交量約1950萬平方米，同比增長約62.5%，月均成交約160萬平方米。成交均價約9100元/平方米。

2017年2月青島市新房成交12326套，同比上漲199%，環比1月份的16781套，下降26.55%，其中商品住宅共計成交10759套，環比下降25.53%。新房成交均價為10017元/平方米，環比微降1.98%。成交量前三區域均為輔城區，分別是西海岸新區、城陽區和膠州市。