目前鄭州房地產市場并未受到限購政策的沖擊，剛需和剛改族仍是購房主力，面對依舊火爆的市場，鄭州房地產政策是否還會加碼?將會出臺哪些新政?

【鄭州不可能】“商辦”不得賣給個人

3月26日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會等五部門聯合發布公告：開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。也就是說，“商辦”項目個人不得購買，北京的限購不僅僅局限于商品住宅項目了，這在歷史上還是第一次。

對于北京的“商辦”限購政策，鄭州一房企高管認為，北京這一針對商辦類物業的調控可以說是3.17一系列樓市調控后的又一重磅升級，是全國最嚴格調控措施，其他城市很可能開始新一輪全面封堵商住政策潮。

那么，去年年底開始起，大部分開發商都涉及的公寓業態的開發，鄭州會不會也出臺對商辦項目進行限購呢?

據權威機構公布的數據顯示，截止到今年2月底，鄭州商業市場新增供應1.67萬?，環比增加447%，成交2.70萬?，基本和1月份持平。存量513.3萬?，去化周期上漲至88.9個月，庫存壓力依舊很大。而辦公市場雖然復蘇，市場較為活躍，成交量7.22萬?，環比增長117%，但是存量仍然有229.4萬?，去化周期為34.6個月，面臨較大的庫存壓力。

“北京的新政是結合北京的市場現狀而定的。鄭州的商辦市場還處于去庫存階段，限購的可能性不大。”業內人士稱，但是商住公寓市場應當規范起來。

對此，河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京表示認同，他認為，目前鄭州還不適合出臺限購商辦類產品的政策。“鄭州商業地產庫存較大，去化周期在兩三年以上。去年政府出臺政策解決支持‘商改住’就是為了去商業地產的庫存。以前的項目是要去庫存，對于以后的要限制，要合理規劃，控制供給。”趙進京說。

【鄭州有點懸】廣州：單身限購1套廈門：住房滿2年方可交易

3月17日，廣州出臺新政：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。首次將“假離婚”進行炒房的人拒之門外。

同時，目前大多數城市限購政策對每個家庭限購兩套房，并且都會提高二套房首付，鄭州甚至提高到60%。而一些剛改者和投資客為了多買房、降低首付款，不惜選擇“假離婚”，媒體戲稱為“中國式離婚”。以鄭州為例，限購政策出臺首個工作日，離婚高達201對，是平時的2倍。他們往往是手拉手，有說有笑地辦理離婚登記。

無獨有偶，3月24日，廈門發布新政跟進廣州，也發布了單身(含離異)人士限購1套房的政策。此外，還首次對投資客做了更加嚴厲的限制：新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。這進一步打擊了想通過炒房快速套現的投機客。

“不可否認的是，買房后限制一定的期限不得買賣會成為今后其他城市升級限購政策的重要一環，這樣直接將投資客關在了購房大門之外。”鄭州一房企高管對記者表示，“由鄭州整體調控情況來看，一直以來鄭州出臺的政策都略顯溫和，但從鄭州這兩個月實際成交量來看，雖然被限制簽約，但也有明顯上漲趨勢，從大部分樓盤認籌數量來看，如若鄭州市放開簽約，那成交量將會再次創新高，所以，鄭州市政府可能會考慮出臺這樣的政策。”

而鄭州市房管局相關人員表示，目前鄭州還沒有相關調控升級政策出臺的消息。

【新政大猜想】未來鄭州會出臺哪些限購政策?

截至目前，全國已經有大約40個城市先后出臺了房地產調控政策，這些城市主要在15個熱點的一線和二線城市及周圍。

“目前鄭州限購，周邊非限購區域出現量價齊升的現象，很多項目開盤即售空，成交均價也有幾百元的上漲，這將直接拉高鄭州均價，如果這種態勢愈演愈烈，不排除鄭州會擴大限購區域，升級限購政策。”河南財經政法大學教授劉社說。

趙爽認為，今年的調控與以往不同的是除了政策執行外，還加大了行政監管力度，政府對房地產的核心目標有兩個：一是堅決抑制投資;二是堅決穩定房價。所有的限購政策都是圍繞這兩點制定的。“只要目標還沒實現，不僅僅是限購，限貸限價都會升級加碼的”。

對此，泉舜集團鄭州公司副總經理王振東分析稱，從目前市場近期開盤情況匯總來看，單案成交率在市場層面以及操盤方縮量供應之后，依然表現樂觀。近三個月新盤定價合理的前提下，更出現了開盤當天實際成交500套以上的景象，新一輪調控可能性大大加劇。從全國范圍新政來看，主要為：城市限購區域和房產類別外延擴大、購房資格審核更嚴苛、針對新購住房限制交易周期等。“對于鄭州而言，不排除繼續擴大限購行政區域，重申政策嚴厲審核制度的辦法，同時在信貸政策方面也會有新內容出現。”王振東說。

反映

限購升級，購房開證明時碰壁

26歲的劉女士是濮陽人，大學畢業之后，一直在鄭州工作。5月，她應聘到鄭州一家私營企業上班，實習期1個月之后，6月份正式轉正，這時，公司開始給她正常繳納社保，并補交了5月份實習時的社保。5月，她從該公司辭職，又跳槽到另一家私企公司上班，而第二家公司卻不給員工交社保。

去年，劉女士在公司里認識了現在男友，今年過完年，二人就商量著在鄭州買房。因男友也是外地戶口，工作一直不穩定，只能以她的名義買房。

今年3月，二人通過一家中介公司看中一套二手房。3月21日，當她拿著鄭州中原區社保部門開具的連續繳滿2年的社保證明，即《基本養老保險個人權益記錄單》，到鄭州市房管局辦理二手房過戶手續時，工作人員卻告訴她，還需要另一個證明，“2年社保中有2個月是補繳的，按照3月17日鄭州購房新政策，需開個可以證明補繳的社保是在今年3月17日之前補繳的憑證”。

劉女士說，她的第一份工作持續了兩年，而公司繳納的社保是從5月至4月，正好滿兩年，其中有兩次是公司補繳的，“但補交的日期一定是在今年3月17日之前”。

之后，她再次手持身份證回到社保部門，對方卻稱，按照上級要求，他們僅能開社保繳納證明，而無法提供其他證明。