上海樓市經過去年“處女貸”大殺招的打壓,終于進入平穩沉淀期。有關上海樓市的消息甚少再成為人們熱議的中心。那么2017年外地人想要在上海買房要注意什么呢,以下是高考知識網小編搜集并整理的上海買房新政策有關內容,希望對大家有所幫助!
一、單身:限購。
二、家庭:自簽訂買賣合同前一個月開始計算,63個月內滿60個月正常按時繳納的,可購買一套住房。
三、特殊客群
a、本市集體戶口按上海戶籍政策執行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。99是掛靠上海地區戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。
b、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同,且在有效期,可購買一套住房。
c、在讀博士、博士、博士后,要求已婚并提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個稅,可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房
a、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
b、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
注:1、部隊須出具證明,并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女,出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
1、首套房且無貸款記錄,首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅,首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅,首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;
5、11月29日立即執行,沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是,上海又變回認房又認貸,只要有房貸記錄,哪怕已經還清,哪怕不是本地房,也算二套房,首付比例上升為50%-70%。在這場調控中,政府為了抑制購房需求,哪怕是誤傷純剛需也再所不惜。
1.在上海打拼的外地人
上海對外地購房人群再一次提高了門檻,并且這一次更狠。
這一次對于首套房貸款認定擴散到了全國范圍,只要你在外地買過房,或者在外地有過貸款記錄,在上海首次購房依然會被認定為二套,上海這么高的房價,首套房七成對于不少人來說簡直就是天價。
最慘的是你好不容易娶了個媳婦,社保也滿五年了,手舞足蹈地準備買房。
新政出來后,只要網簽系統里顯示在外地買過房,或者有過貸款記錄,那么很遺憾,上海又一次嫌棄了你~
而之前因為上海的限購限貸火起來的周邊樓市昆山、浙江、無錫等地。很多人抱著購買周邊區域房屋,等解限后再折返回上海的想法,結果這次迂回戰術徹底打偏了,再換回來就算二套房,很有可能再也回不來了。
2.置換改善一族
新政也給改善型購房族沉痛一擊。
新政前,認房不認貸,置換只需要將老房賣掉,換新房依然算首套,置換成本很低。
新政后,認房又認貸,不論是否有房,不論貸款是否結清,只要你過去擁有過貸款記錄,置換都屬于二套購房,首付比例上升到50%-70%,改善型很多都屬于非普通住宅,首付比例為70%,貸款利率上升10%,置換成本高到很少人能承受。
當下上海的核心購買力來自于房屋置換,而在這個時間節點老房(貸款過的人)已賣,新房未簽的人群,徹底傻眼了,再買是按照二套房貸待遇了,沒有房子住了。已經網簽的購房者也需要警惕,如果房東也是置換房屋,那么隨時可能會毀約,因為他可能買不起新房了。
3.剛需一族
新政與以往不同的是,這一次純剛需也沒幸免。
首套房首付比例提升為35%,比之前30%首付上升5%,意味著剛需要有更強的資金能力,如500萬的房產需多付25萬的首付。
1.擁有首套房購房資格一族
十月放大招后,上海樓市已經大幅降溫。如果在新一輪政策的圍追堵截下,你依然擁有首套房購房資格(外地滿五年社保未買過房的家庭、本地未買過房的人)那么恭喜你,這是城市給你最大的紅利期。
剩下兩個月的時間里,上海新房大大小小樓盤任你選,二手房也難有接盤俠,房東想賣你房降價可能性很大,并且有更大的議價空間,讓沒有房子的人用相對較低的代價,擁有不錯的房子。
2.商住房置換一族
對于買了商住房,并且在上海奮斗超過五年的青年,此時將商住房置換為普通住宅,是絕佳的時期。
商住房不限購不限貸,如果將商住房置換普通住宅,依然算首套。而此時賣掉商住房手上擁有足夠的現金,再首套房的低首付切入普通住宅,除了滿足首套房資格的人,商住房是唯一幸存可以以首套房買房的有房族。
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