阜陽市人民政府網站發布《關于規范商品房買賣合同備案管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》規定有下列情形之一的，可辦理合同備案變更手續：父母與子女之間、夫妻之間等需要更名的;因夫妻雙方解除婚姻關系，原買受人需變更為另一方的;房地產開發企業將買受人姓名、身份證號碼、房屋狀況等基本信息錄入錯誤需要變更的;多個買受人共同購買同一套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系的;因買受人已故，繼承人申請變更或注銷的;法律、法規規定的其他情形。

阜陽市出臺新政規定，當地市民新購的商品房如果想向父母子女及夫妻以外的人出售，得拿到房產證作為二手房銷售。

除此之外，所購新商品房就不能辦理合同備案變更手續了，當地市民新購的商品房如果想向父母子女及夫妻以外的人出售，得拿到房產證作為二手房銷售。但二手房交易有規定，成為二手房要求有一定年限，而且要面臨高額營業稅等。這就意味著買家炒房的成本將會提高。

小編了解到，隨著阜陽房價的上漲，已經有樓盤出現類似炒樓花的行為。所謂炒樓花，最初來自于香港，是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。

阜陽市人民政府在對該政策的解讀里表示，“以前出臺的也有類似規定，但規定不嚴密，會出現新購商品房買賣合同備案變更為父母子女、夫妻以外名下的情況，被一些炒房者鉆了空子。”此次，就是將相關規定更為嚴細化，堅決遏制變相投機炒作商品房等行為，讓住房回歸居住屬性。

在《通知》中還規定，因商品房買賣合同糾紛并經人民法院判決或仲裁機構裁決解除合同的;買受人辦理房屋抵押貸款手續未獲批準，導致無法繼續履行合同的;在同一項目換購商品房的;因買受人本人或其家庭成員患重大疾病或發生重大意外急需醫療資金的;因買受人出國留學、外地定居、工作調動等原因，導致無法繼續履行合同的;因商品房規劃設計變更或工程質量等原因導致買賣雙方解除合同的;符合合同條款中有關解除合同約定的情形，及法律、法規規定的其他情形。

阜陽市人民政府援引有關人士的話稱，“這主要是保障購房者的合法權益。”有的市民購買新房后出現自己或家庭成員患大病、急病而急需用錢等情況，這時開發商一般不愿退還其首付，造成雙方糾紛。

此外通知還規定，房地產中介機構不得受理預購商品房轉讓委托代理業務，不得辦理未經批準預售和未取得首次登記證明的商品房代理業務;房地產開發企業對買受人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請要進行審核，不得對以非正當理由申請合同備案信息注銷進行確認，不得收取相關費用;房地產開發企業、經紀機構及其工作人員，不得違反通知規定利用合同備案信息注銷、變更進行投機炒作。對違反規定的企業和個人，將嚴肅查處。

房產新政

1、調整公積金貸款的利率

2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

2、鼓勵租售并舉

有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。

3、居住證新政

居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

4、農戶購房有補助

為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。

5、戶籍軌制更始

截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。

6、稅費優惠政策

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

①契稅：

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

并且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。

②營業稅：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。