率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

 　　這一切都清楚之后，就進入到貸款買房的最后階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。

二套房公積金如何貸款

　　問題：請問常州現在第二套房怎么貸公積金貸款，最高可貸多少?

 　　回答：第二套公積金貸款貸款額度為公積金余額的20倍(第一次使用)若已使用過公積金，則是余額的10倍。一人最高24萬元，夫妻倆最高40萬元。

　　問題：請問使用公積金二套房貸,需要準備哪些材料?二手房過戶時,需要準備哪些材料謝謝

 　　回答：申請公積金貸款：購房合同、首付款收據、身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行卡、公積金卡。二手房過戶材料：雙方當事人及配偶的身份證、結婚證、產權證、國有土地使用證、雙方簽訂的買賣合同。

 　　問題：想要買第二套房子改善住房條件，是不是買新房必須首付50，11倍銀行貸款基準利率?而買二手房只要和賣家商定首付比例就好了，銀行認可嗎?

 　　回答：只要第一套曾貸過款購買第二套不管是商品房還是二手房均應按新政規定，首付不得低于50%，利率基準利率的1.1倍。至于二手房首付由買賣雙方協商。但貸款額度只能50%。

 　　問題：請問二手房交易,如果屬于購買第二套房,通過中介的話,買方承擔契稅,賣方承擔營業稅和個人所得稅,中介如何收費,是雙方分擔嗎?

 　　回答：據了解，中介機構收取費用，市根據誰委托誰交納費用。如果是雙方都委托的話，一般是各自承擔50%費用。

 　　問題：我們夫妻兩人在溧陽工作，都交公積金，2005年我公積金貸款5萬元，在溧陽購置了首套住房，我妻子公積金沒貸款，現在我想在常州購第二套房，能使用公積金貸款嗎?能貸多少?

 　　回答：由于您們公積金貸過款，這次買房，應按兩套房貸，貸款額度為公積金余額的10倍，最高40萬元，首付不得低于50%，利率為1.1倍。