六安新聞網訊央行二次降息后，初步市場化的利率使各地銀行呈現出不同的競爭態勢，某些地區甚至出現了低至7折的貸款利率。六安市的情況如何呢？記者采訪了解到，截至記者發稿，目前六安市各大銀行的房貸利率基本沒有太大的調整動作。

基準利率為主流

記者采訪發現，目前六安市首套房貸款利率整齊劃一為基準利率，即6.55%，并未與其他城市一樣出現大幅度松動，所不同的是二套房貸款利率呈現多樣化。記者從市內多家銀行了解到，包括國有銀行在內的多家銀行五年以上貸款實行6.55%的基準利率，并未出現競爭式的折扣戰。而二套房首付及貸款利率各行則有所不同。截至記者發稿，交通銀行二套房首付需50%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。而建行二套房首付需60%，貸款利率在基準利率上上浮10%。農行的二套房需首付50%，貸款利率則根據貸款人情況控制在上浮10%-20%之間。

記者從各銀行獲悉，雖然兩次降息后買房人數較之前有所增長，但是房貸辦理尚較為寬松，辦理時間也較短，有的銀行在提交申請后兩個星期左右就可辦理完成。同時，在其他地區出現的房產開發商以低折扣房貸吸引購房者的情況在六安市也較為少見。記者從和順名都城售樓處了解到，房貸利率是購房者與銀行之間可協商的因素，開發商方面不干涉，與其合作的中國銀行和農業銀行的貸款利率均為銀行所規定的利率，無折扣可享。

利率打折受益明顯

雖然六安市目前的房貸利率沒有調整，但是市民尤其是購房者，對房貸利率的關注度還是很高的。那么，房貸利率打折與否，究竟會給購房者帶來怎樣的實際利益呢？央行此次降息后房貸的基準利率為6.55%，記者分別以基準利率和8.5折的優惠算了一筆賬：如果以貸款30萬15年還清來計算，等額本息的還款方式下，其月供為2621.58元，總利息為171883.54元；如果是能夠打8.5折的話，那么利率則變為5.57%，月供為2462.01元，總利息也相應減少為143161.67元，相比基準利率，月供減少了159.57元，總利息減少了28721.87元。

降息對樓市影響幾何

央行降息、部分城市房貸利率打折對于購房者來說，無疑是利好消息。對于市民來說，近期六安市的公積金貸款政策也做了調整，職工首套房首付比例有所降低，公積金貸款額度有所上升。在一系列政策面前，“政策放松”、“購房好時機”等觀點油然而生。“很長一段時間樓市都不被看好了，現在對于購房者來說，可能算是個出手的好時機，雖然六安市的房貸利率沒有打折，但部分城市利率打折發出的信息也能讓人們察覺到什么，人們購房的熱情也會隨之升高。”某業內人士告訴記者。

對此，他還解釋道：“政策的調整可以在一定程度上刺激購房者，影響購房者的心理預期，降低購房者的成本，利于房地產市場的活躍。然而購房者真正在乎的不是此次降息能省多少錢，而是現在不買的話房子漲價了，將來買要多花多少錢。”該業內人士表示，此次降息并非專門針對樓市，是個微調的市場行為，畢竟抑制房地產投機投資性需求仍然是一項長期政策，在這樣的大環境下，樓市能否借此機會重振、回暖，仍然值得觀望。