河北省直公積金使用政策調整啦！！

限購政策下，銀行逐漸收緊商業貸款，沒有了年前的利率優惠政策，那么對于使用公積金的買房的貸款的居民，在利率方面有了很大的優惠，基本上享受基準利率的7折左右，但是最近省直公積金管理中心也調整了公積金使用政策。

1.首付比例提高，貸款額度年限不變

省直住房資金管理中心副主任任風志介紹，這次公積金政策調整主要涉及的是購房者首付比例的提高，購買首套普通住房的，最低首付比例由原來的20%提高到30%，購買到第二套住房的最低首付比例由原來的20%調整到60%，對購買第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金貸款，暫停發放住房公積金異地貸款，還是貸款最高額度60萬，最長年限30年，貸款利率也沒有變化。

2.60萬仍滿足不了購房者需求

房天下統計數據顯示，石家莊二手房3月份均價為每平米15628元，裕華區房價更是達到2萬元。如今60萬元的公積金貸款額度對于剛需買房者來說不是“太夠”。市民小王說：“我打算買一套60平米的房子，2萬一平米，一共需要120萬，首付3成，36萬，公積金貸款60萬，還是差點，差24萬，還是買不起啊！”

3.組合貸繼續執行

對于小王這種情況，省直住房資金管理中心副主任任風志說，目前，省直住房公積金并沒有停止辦理組合貸，即商業貸款和公積金的組合貸款，但使用這個組合貸款，申請人要具備省直住房公積金個人住房貸款條件，比方說連續繳存住房公積金6個月以上，收入穩定，信用良好，有還貸能力，購買的是合法的自住住房等等；其次個人住房組合貸款的額度，不得超過規定的比例，首套房70%、二套房40%的貸款額度。

4.組合貸申請：需收入證明等

任風志副主任說，繳存職工在申請組合貸款后，銀行方面還會考察申請人的還款能力，銀行除了考慮你的公積金繳存基數外，還會考慮你有沒有其他的收入，除了單位出收入證明以外，還得看你的銀行流水，這樣它才貸給你另一部分。目前來看，主要是建行，如果量大，也和其他銀行談，看看銀行愿意不愿意，看看能不能多開幾家銀行。

5.繳存職工：商貸仍可轉公積金貸款

另外，一些以前用商業貸款購房的繳存職工，也可以申請由商業貸款轉為公積金貸款，不過有兩個前提，省直住房資金管理中心副主任任風志，一個是原有商業貸款，正常還款6個月，最少還6個月才能轉，第二個就是貸款所購買的住房已經取得不動產權證書，能夠辦抵押，滿足這兩個條件才能夠轉，帶著貸款合同、房產證、還款流水到貸款大廳窗口辦理申請手續，10個工作日就能審批下來。