新疆調整住房公積金政策

可提取用于裝修商業貸款可享公積金利率

職工可支取公積金用于住房裝修、“公轉商”貸款開閘……近日，自治區五部門聯合下發通知，調整住房公積金政策，涉及貸款、支取、簡化手續等多項內容，力度也史無前例的寬松，內容一公布，引起各界廣泛關注。

記者了解到，調整的政策總計有十多條，主要分三類，即公積金的支取、貸款和簡化手續。其中，“公轉商”貸款開閘和“職工可支取公積金用于住房裝修”尤其受社會關注，前者目前只在昌吉州試點，而后者在新疆各地州城市中都沒有實行，屬于全疆首次提出。

昌吉州住房公積金管理中心工作人員介紹說，“公轉商”指的是在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時，將經審批同意的公積金貸款轉由商業銀行發放商業性住房貸款，職工償還貸款期間因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼，簡單概括，就是職工辦理商業貸款可享公積金利率。

據了解，“公轉商”將主要在我區個人住房公積金貸款率較高、資金緊張的地區使用，以滿足職工貸款需求，如昌吉州住房公積金使用率達到94.5%，目前位居全疆之首，由于房貸積極、政策寬松，大量職工貸款導致公積金資金緊張，影響后續職工貸款，為此，昌吉州9月與銀行合作開展“公轉商”業務，目前已辦理了數百筆業務。

業內人士分析，短期看“公轉商”在新疆不是特別急迫，因為目前新疆各地州住房公積金的運用率普遍在70%以下，低于全國平均水平，沉淀資金充裕，像昌吉州這樣的高貸款率地區只是少數。

但從長期來看，“公轉商”可以保持住房公積金貸款政策的穩定性和連續性，不增加職工貸款利息負擔，同時可以緩解住房公積金資金供應與需求在時間上不平衡的矛盾，保證住房公積金穩健運作，對于房地產市場的健康平穩發展具有重要的作用。

除“公轉商”外，另一項“最高可提取10萬元公積金用于裝修”的政策也廣受關注，一是因為該政策此前從未在新疆出現過。二是裝修是職工家庭不可避免的大額開支，如能從公積金中支取，無疑對家庭消費是個不小的幫助。

記者了解到，住房公積金制度設計是從互助性和保障性的特點出發，因此之前公積金主要用于購買住房、建造住房等住房基本消費方面的支出，而裝修作為享受性支出則不在此列，所以裝修不能提取住房公積金。

而此次新的政策提出：“在沒有住房公積金貸款和可證明裝修行為真實的前提下，自取得普通自有住房權屬證明之日起，可以按一定額度提取一次本人及其配偶的住房公積金用于自住住房的裝修，提取額度最高不得超過10萬元。”這就意味著，繳存職工最高一次可以提取10萬元公積金用于住房裝修。

自治區住建廳相關部門工作人員表示，此次我區住房公積金政策調整，是在9月30日國家住建部、財政部、中國人民銀行下發的《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》基礎上，經過認真研究并結合新疆實際而出臺的，其中公積金用于裝修、“公轉商”等政策都是新疆自己提出的，比國家要求還要寬松。

此外，記者從烏魯木齊住房公積金管理中心了解到，新的住房公積金政策中，烏魯木齊有的已經實施，如取消離退休證明材料提取要件等；有的雖然實施，但有限制條件，需研究是否取消，如公積金支付物業管理費，烏魯木齊市規定“家庭人均收入低于本市上年最低工資”；還有的如“公積金用于裝修”，則需要對現有政策做大的調整。

“管理部門會認真研究后，拿出調整方案，報政府批準后盡快實施。”烏魯木齊住房公積金管理中心工作人員說。