2018年上海住房公積金貸款條件新政策,上海公積金貸款額度計算2018,2018上海公積金貸款能貸多少?上海公積金貸款流程，2018年上海全款買房積金貸款新政策。 
一、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款條件 
1、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房； 
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金； 
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。 
二、個人購買共有產權保障住房（經濟適用住房）公積金貸款條件 
1、購買本市共有產權保障住房； 
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金； 
海公積金貸款新政策是什么？具體如下： 
一.加強住房公積金差別化信貸政策審核 
（一）繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。 
（二）停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款： 
1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。 
2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。 
二.調整第二套改善型住房貸款政策 

認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。 
認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。 
三.調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%；計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。 
四.嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應要求各受托機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。 
根據國務院《住房公積金管理條例》和住房城鄉建設部、財政部、人民銀行《關于健全住房公積金信息披露制度的通知》（建金〔2015〕26號）的規定，經審計，并由第54次住房公積金管委會會議審議通過，現將上海市住房公積金2016年年度報告公布如下： 
一、機構概況 
（一）住房公積金管理委員會：上海市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）現有委員20名。2016年，召開5次全體會議，審議通過2016年度住房公積金歸集、使用計劃執行情況，并對其他重要事項進行決策，主要包括《關于上海市住房公積金2015年計劃執行情況以及2016年計劃安排的報告》、《關于上海市住房公積金個人貸款受托機構管理辦法（試行）起草說明的報告》、《上海市住房公積金發展“十二五”規劃執行情況和“十三五”規劃編制思路的報告》、《關于開展2016年度全市住房公積金繳存情況執法檢查的報告》、《關于2016年度上海市調整住房公積金繳存基數、比例以及月繳存額上下限的通知》、《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》、《關于調整本市住房個人貸款部分管理措施的報告》等，通報了《住房公積金個人住房貼息貸款進展情況》、《上海市住房公積金今年1-9月運行情況及年底前住房公積金流動性情況的報告》等。 
（二）住房公積金管理中心：上海市公積金管理中心（以下簡稱“中心”）為直屬市政府不以營利為目的的獨立的事業單位，主要負責全市住房公積金的歸集、管理、使用和會計核算。中心設13個處室，16個管理部。從業人員282人，其中，在編211人，非在編71人。 
二、業務運行情況 
（一）繳存：2016年，實繳單位31.39萬家，新開戶單位5.20萬家，凈增單位4.39萬家；實繳職工764.74萬人，新開戶職工93.33萬人，凈增職工50.37萬人；當年繳存額1018.58億元，同比增長15.62%。 
截至2016年底，繳存總額7115.14億元，繳存余額3181.79億元，同比分別增長16.71%、12.73%。 
受委托辦理住房公積金繳存業務的銀行1家。 
（二）提取：2016年，當年提取額659.37億元，同比增長29.17%；占當年繳存額的比率64.73%，比上年同期增加6.78個百分點。 
截至2016年底，提取總額3933.35億元，同比增長20.14%。 
（三）貸款 
1.個人住房貸款：本市購買首套住房家庭最高貸款額度為100萬元（個人最高額度為50萬元），繳交補充公積金的為120萬元（個人為60萬元）；本市購買第二套改善型住房家庭最高貸款額度為80萬元（個人最高額度為40萬元），繳交補充公積金的為100萬元（個人為50萬元）。 
2016年，發放個人住房貸款18.30萬筆，金額1184.59億元，同比降低8.29%、0.69%。 
2016年，回收個人住房貸款384.88億元。當年因資產證券化轉出個人住房貸款額312.02億元。 
截至2016年底，累計發放個人住房貸款233.81萬筆，金額6472.82億元，貸款余額3257.77億元，同比分別增長8.50%、22.40%、17.61%。個人住房貸款率為102.39%，比上年同期增加4.25個百分點。 
受委托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行19家，比上年增加1家。 
2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2016年，發放支持保障性住房建設項目貸款2.86億元，無應收貸款本金，實收貸款本金4.19億元。