紹興市住房公積金貸款業務

一.貸款業務流程

二.貸款申請條件

• 按不低于本市最低繳存額連續繳存住房公積金并在六個月以上，且公積金賬戶為正常狀態；

• 夫妻雙方都在其他地市就業并繳存住房公積金的職工，本人或配偶必須有一方為紹興戶籍；

• 具有穩定經濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力；

• 在本市行政區域內購買、建造、翻建或大修個人自住住房，并具有相關資料及證明；

• 已支付不低于規定比例的首期付款；

• 同意以所購買、建造、翻建或大修的住房作為貸款的抵押物，并辦理相關手續；

• 貸款申請人、共同申請人及申請人或共同申請人配偶未申請使用過住房公積金貸款，或首次住房公積金貸款已結清；

• 購買二手房的，須在辦妥“不動產權證書”、“契稅專用繳款書”后3個月內提出貸款申請。建造、翻建、大修自住住房的，須在工程竣工后3個月內和相關批文有效期內提出貸款申請。購買預售在建商品房的，須在簽訂商品房買賣合同24個月內提出貸款申請；

• 夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，由夫妻任一方申請住房公積金貸款；只有一方正常繳存住房公積金的，必須由正常繳存人提出申請；共有房產申請貸款的，其房屋共有權人須為貸款申請人配偶或貸款申請人直系親屬（僅限于未婚成年子女與父母）；

• 符合中心簽發的其他信貸政策規定。

三.貸款類型及所需材料

1.購買新建住房

2.購買二手住房

3.建造、翻建、大修自住住房

4.單身職工申請

非本市住房公積金繳存職工申請辦理異地貸款還須提供以下材料的原件：

（1）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；

（2）近12個月以上住房公積金連續繳存及賬戶余額明細，繳存不足12個月的按實際繳存月份提供明細。

四.貸款業務規則

（一）戶可貸基準額度

戶可貸基準額度=（貸款申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額+共同申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額）×倍數

• 購買商品房，可貸金額不高于房屋成交價的80%。

• 購買“二手房”，可貸金額不高于房價的80%

• 建造、翻建住房的，不高于工程造價的70%，大修住房的不高于工程造價的50%。

• 不高于市住房公積金管理委員會規定的最高限額。

• 實行保底貸款政策，全市保底貸款額度設定不低于15萬元。

（二）貸款期限

從貸款發放之日起到還清貸款本息止，最長貸款年限不超過30年，同時不超過自貸款發放之日起至貸款申請人達到國家法定退休年齡后再延長5年。

• 購買“二手房”，貸款年限與已使用的土地年限之和，不得超過50年。

• 建造、翻建、大修住房，貸款期限，不得超過國家法定的土地使用年限。

（三）貸款利率

貸款利率按照國家規定的住房公積金貸款利率執行。遇法定利率調整，于次年1月1日起按相應的利率檔次執行。

• 第二次使用住房公積金貸款，貸款利率按照國家規定的第二次使用住房公積金貸款利率執行。住房公積金貸款次數的認定按照實際貸款記錄為依據。

• 貸款逾期，根據央行規定以合同約定方式計算罰息。

（四）首付款比例

首次申請使用住房公積金貸款，首付款比例不低于20%；第二次申請使用住房公積金貸款，首付款比例不低于30%。遇國家公積金貸款首付款比例政策調整，按調整后政策執行。

（五）貸款歸還

每月20日為固定還款日，20日扣款不成功轉逾期處理。貸款申請人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前部分還貸，每周年可申請一次部分還貸，提前部分歸還本金須為萬元的整數倍。

（六）貸款結清

貸款申請人攜本人身份證提出貸款結清申請。中心核實無誤后，打印貸款結清憑證，準予貸款申請人辦理貸款結清手續。貸款申請人完成結清手續后，從中心領取不動產登記證明。

五.貸款樓盤簽約管理

Q1

開發樓盤簽約操作流程

Q2

開發樓盤簽約須提供的材料

• 開發商樓盤簽約合作申請表原件；

• 開發樓盤的概況原件；

• 公司營業執照復印件、開發資質證書復印件；

• 開發企業同意為購房者提供擔保的決議原件；

• 經審計的上年度財務審計報告復印件；

• 當地政府批準的商品房項目立項文件復印件；

• 建筑工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證等許可證的復印件；

• 商品房預售許可證原件和復印件；

• 不動產權證書原件和復印件；

• 樓盤預售清單原件及總體平面圖復印件；

• 經工商部門備案登記的公司章程復印件；

• 浙江省商品房預售資金監管協議書；

• 申請簽約樓盤結頂的照片和主體結構驗收材料復印件。

Q3

申請材料審核及現場踏勘

中心業務處室在收到申請后5個工作日內，對受理的申請材料進行初審，并在初審通過后，組織對申請樓盤進行現場踏勘、拍照、記錄踏勘結果并提出審核意見。

Q4

簽訂合作協議

中心業務處室審核通過后，上報貸款審查委員會或中心領導審批，待貸款審查委員會或中心領導審批同意后，公積金中心與房開公司、受托銀行簽訂三方合作協議，并完成樓盤簽約存檔。只有簽約合作的樓盤方能進行住房公積金貸款的審批和發放。

六.貸款受理網點