開封市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限;

2、首套住房不低于購房總房價30%的自籌資金，第二套住房不低于購房總房價50%的自籌資金;

3、按規定提供貸款擔保;

4、具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;

5、職工及其配偶均未發生或者已經全部還清住房公積金貸款;

6、經公積金管委會審定的其他條件。

貸款材料

1、購房合同

2、購房全額發票

3、夫妻雙方身份證

4、戶口本

5、婚姻證明

6、工資收入證明

7、管理中心規定的其他材料

二手房：

所需材料：

1、過戶前房本復印件

2、過戶后新房本

3、買賣契約

4、契稅發票

5、評估報告等。

貸款額度：

二手房也可以申請住房公積金貸款，貸款額度為交易價和評估價平均值的60%，最高限額40萬。

自建房：

自建房可以申請住房公積金貸款，需要提供資料為

1、建筑許可證

2、土地使用證

3、新房本及評估報告等。

商業貸款轉公積金貸款：

商業貸款可以轉住房公積金貸款，需要提供資料為

1、原商業銀行貸款合同原件

2、最后一次還款憑證

3、新房本及評估報告等。

貸款流程

1、借款人攜帶購房合同、購房全額發票、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、工資收入證明等材料提交公積金中心進行受理審核;

2、公積金中心受理申請貸款手續時，應首先查詢銀行征信系統和住房公積金信息系統，以確定貸款住房為首套、二套或三套住房;

3、對符合貸款條件的住房貸款手續，經公積金中心研究后，確定借款人的貸款額度和貸款期限;

4、通知借款人填寫開封市個人住房公積金委托貸款申請書和簽訂開封市個人住房公積金委托貸款合同書，辦理抵押登記手續。憑他項權證或開封市預購商品房抵押登記證明，辦理轉款手續。

貸款額度及利率

貸款額度：

1、開封市住房公積金最高貸款額度由40萬元提高至50萬元，最長貸款期限30年，還貸年齡可以延長至法定退休年齡后5年。

2、對于使用公積金貸款購買二星級標識及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可以上浮20%。

3、凡在戶籍地開封購買普通自住房的，可持就業繳存地住房公積金管理中心出具的職工住房公積金繳存及貸款情況證明及6個月以上繳存明細，均可申請住房公積金貸款。

貸款利率：

款利率：

1-5年(含5年)：4%

5年以上：4.5%

貸款期限：

住房公積金貸款期限最長為30年，但不得超過借款人法定退休年齡。

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行的規定執行。貸款期限內如遇國家利率調整，已發放的貸款當年內不作調整，調整時間為次年的1月1日，貸款期限1年以內的(含1年)利率不作調整。

貸款償還

等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。