2018年巴中公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么巴中地區公積金貸款額度是多少，巴中公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于巴中公積金相關知識。

一、巴中公積金貸款條件

申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿12個月，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可以申請住房公積金貸款。原則上每個住房公積金繳存人(夫妻雙方)在正常繳存期間只能享受一次住房公積金貸款。

繳存人或繳存人所在單位欠繳住房公積金，但已經按照規定制定補繳計劃，并按計劃補繳住房公積金的，可視同連續繳存。

借款人申請公積金貸款應當同時具備以下條件：

(一)具有巴中城鎮常住戶口或者巴中其他有效居留身份。

(二)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(三)購買自住住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建住房的，須具有規劃和建設行政主管部門、土地管理部門批準的文件;大修自有住房的，須具有規劃和建設行政主管部門批準的文件。

(四)所購買的房屋只限于城鎮國有土地上的自住住房，面積不超過國家規定普通住房標準。

(五)購買自住商品房、經濟適用住房、再交易房的，能夠支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;建造、翻建、大修自有住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用30%的自有資金。

(六)同意按照市住房公積金管理核心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保。

(七)市住房公積金管理核心或者受托銀行規定的其他條件。

二、巴中公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

借款人可貸額度最高限額為人民幣35萬元

二套房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

貸款利率：

五年以上個人住房公積金貸款利率:2.75%

五年以下（含五年）個人住房公積金貸款利率:3.25%

貸款期限

1.公積金貸款期限最長不超過30年

2.貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。

三、巴中公積金貸款流程

1.與開發商簽訂《商品房買賣合同》，支付首付款;

2.借款人夫妻雙方憑《商品房買賣合同》到公積金中心申請，填寫《巴中市個人住房公積金貸款審批表》、《談話備忘錄》及申請資料到中心窗口受理;

3.公積金中心貸款審批，通知

4.借款八簽訂《個人住房公積金貸款抵押合同》

5.貸款人發放貸款

四、巴中公積金貸款還款

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減