成都二套房契稅新政策2017

“對于新契稅優惠政策執行時間，凡是于2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅，符合新政規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。”昨晚，市地稅局表示，“不管是現在買的，還是兩年前，只要在22日及以后申報契稅，均可以享受政策。”

房地產交易優惠政策

契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

為貫徹落實《國務院辦公廳關于轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005126號)及《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)精神，根據住房市場價格變化情況，并報經市政府同意，現將調整后我市中心城區(五城區，含高新區，下同)享受優惠政策普通住房平均交易價格公布如下：

一、成都市中心城區不同環域范圍土地上按建筑面積計算的住房平均交易價格經測算后確定為：

二環以內：10100元/平方米

二環至三環之間：9900元/平方米

三環以外：9300元/平方米

二、享受優惠政策普通住房按規定應同時滿足以下條件：

(一)住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0);

(二)單套建筑面積在144平方米以下(含144);

(三)實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。

三、此標準有效期限為4月15日起至下次標準調整為止。

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二套房90平米以下總價100萬契稅省2萬

2月19日下午，一條財政部調減房地產契稅、營業稅的消息，讓正準備買第二套房的成都市民劉先生著實激動了一把。調減后，劉先生準備購買的第二套房，按照目前房價來算，可以少繳納契稅1.2萬元。而去年剛買了第二套房的李女士，則有些遺憾地說，多繳了1萬多元的契稅。調減房地產契稅、營業稅的政策，將影響不少買房者和賣房者的決定。

新規

刺激樓市又出新招

契稅營業稅下調

2月19日下午，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等多部委聯合發布“調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策”，對房地產契稅、營業稅征收政策作出調整。

從2月22日起，除北京、上海、廣州、深圳外，個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此外，新政還規定，個人將購買不足2年住房對外銷售的,全額征收營業稅。據了解，此前二手房免征營業稅免征期為5年。不過此前早有部分城市，已經將這一期限調整為2年。

算賬

首套房在144平米以上

契稅減半

繼不久前央行宣布，不限購城市居民首套房貸首付比例最低可降至二成后，調減房地產契稅、營業稅成為中央打出的房地產去庫存新一輪組合拳。新的契稅營業稅征收政策實施后，將進一步降低購房者的成本。

目前，成都首套房契稅征收稅率為：90平米以下征收1%，90?144平米征收1.5%，144平米以上征收3%。新政實施后，首套房面積在144平米以下的，繳納的契稅與調整前沒有變化。只有144平米以上的，可以享受減半的優惠。比如一套面積為150平米總價在150萬元的房子，調整前需繳納契稅4.5萬元，而調整后只需繳納2.25萬元。

相比之下，購買二套房的購房者，在新政實施后，將享受到較多優惠。目前，城市二套房契稅征收稅率統一為3%，調整后90平米以下的只需繳納1%，90平米以上的需繳納2%。以一套90平米以下、總價為100萬元的二套房來算，調整前需繳納3萬元契稅，而調整后只需繳納1萬元。如果二套房面積在90平米以上，總價在150萬元，調整前需繳納契稅4.5萬元，而調整后只需繳納3萬元。

而新政對于全國大部分城市希望對外銷售住房的賣房者來說，更是一個福音。調整前，購房必須滿5年才能免征營業稅，而調整后，只需滿2年，便無需繳納。按照以往5.6%的二手房營業稅，100萬的2年以上房源可為業主省下5.6萬元。這一政策的執行，無疑將極大刺激全國二手房的市場需求。

不過，就成都房地產市場而言，財政部營業稅征收政策調整的實際意義不大。因為早在4月，成都就已經將普通住房營業稅的免征期由5年調為2年。

解讀

西南財大經濟學副教授劉璐：

降低購房成本利好成都樓市

長期關注住房市場的西南財經大學經濟學副教授、博士生導師劉璐認為，此次調整力度不小，“對房地產市場的刺激也比較大”。

據劉璐介紹，通過調整契稅營業稅稅率刺激房地產市場，并不是新鮮事。在此之前，每當刺激性政策出臺時，地方政府都會通過補貼的形式，做一些契稅減免。“比如2008年救市的時候，成都有些區域就把契稅的一半返還給購房者，而房地產政策比較嚴厲時，契稅全部按照3%來征收。”

至于中央在此時提出調減房地產契稅、營業稅，劉璐認為與當前經濟大環境不無關系，而利用調整契稅營業稅的方式，也是明智之舉。“供給經濟學一個觀點就是，減稅是刺激經濟的重要手段，美國經濟比較差的時候，也經常減稅，中國現在也開始逐漸把減稅作為刺激經濟的手段。”劉璐說。

這一刺激政策將對成都的房地產市場產生什么樣的影響?劉璐表示，“這個政策肯定是個利好，降低了購房的總成本。”劉璐分析說，成都房地產市場從5月份起，一直處于“溫和地回暖”。“但成都屬于比較理性的市場，一方面消費者比較理性，另一方面供需比較均衡。”因此，這一政策會對處于猶豫期的購房者產生較大影響。