而中新社記者28日在中國人民銀行天津分行了解到，天津市進一步調整差別化住房信貸政策。對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%;但對非天津市戶籍居民家庭，在天津市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

這就意味著，相比9月30日出臺的政策，本次調控不但嚴控非天津市居民的購房條件，并且對該市居民也全面收緊。

今年以來，天津市房地產市場逐步活躍，住房交易出現量增價漲。為抑制住房投資投機，防止房價過快上漲，確保房地產市場健康穩定發展，9月30日，天津市出臺了區域性住房限購和差別化住房信貸政策。新政實施一個多月來，本市房地產市場有所降溫，住房價格上漲勢頭得到控制，天津樓市成交量環比降三成。

對于天津官方第二次出手調控樓市，有人叫好，認為天津市房地產市場信貸政策走勢趨緊，對于市場將起到一定的降溫作用;也有部分市民稱“對于剛需者不是好事”，首付款比例的增加，剛需被進一步擠出市區。

在2017年全國兩會上，樓市政策變化依然是兩會代表委員和百姓民眾關注的焦點。為此，我們根據2017年全國兩會政府報告，梳理了有關房地產行業的四大關鍵詞。從貨幣政策、三四線城市去庫存、分類調控、推進新型城鎮化四個方面，勾勒出2017年我國房地產行業發展方向。

關鍵詞1貨幣政策

2017年政府工作報告提到，“今年貨幣政策要保持穩健中性。今年廣義貨幣M2和社會融資規模余額預期增長均為12%左右。”

克而瑞研究中心分析師楊科偉表示，“今年貨幣政策仍將延續穩健中性的主基調。一方面，鑒于宏觀經濟依舊面臨著較大的下行壓力，要穩定經濟增長，支持實體經濟發展，貨幣政策不會收得太緊;另一方面，在穩增長的同時，也要做好防風險、抑制資產泡沫。”

“目前，北京、天津等城市的多家銀行相繼上調房地產貸款優惠利率。未來，一、二線城市房地產信貸政策將適度從緊，部分熱點城市將提升二套房首付比例及房貸利率。”楊科偉說。

關鍵詞2去庫存

上述政府工作報告強調了去庫存的重要性。報告指出，“目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。”

亞豪機構市場總監郭毅說，“從去年開始，三四線城市政策環境比較寬松，基本上保持了刺激消費的導向。但從實際執行情況來看，三四線城市人口外流較多、經濟欠發達、消費動力不足，導致當地剛需和改善需求都難以釋放。可見，暫時的短期樓市調控政策，無法起到積極去庫存的效果。”

楊科偉認為，今年三四線城市仍是去庫存的重點。三四線城市去庫存可以從供、需兩個方面著手，一是在土地供應端，“有供有限”政策仍需從緊執行，庫存壓力大的三四線城市宜逐步減少甚至暫停土地供應;二是在購房需求端，契稅減免、購房補貼、公積金等刺激性政策仍將執行，以便提振此類城市居民購房需求，加速三四線城市去庫存的進程。

“三四線城市還可以依托周邊經濟發達城市，互相之間形成‘一幫一’聯動關系，有利于三四線城市引入新的產業，改變人口流出的問題，從而促進三四線城市去庫存。”郭毅說。

關鍵詞3分類調控

上述政府工作報告指出，“加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為。”

中原地產首席分析師張大偉分析說：“今年我國房地產分類調控繼續加強，樓市持續一城一策。針對房價上漲明顯的一、二線城市，后續樓市調控將會繼續加碼。針對房價平穩的三、四線城市，后續樓市調控以去庫存為主。”

“熱點一、二線城市房價過快上漲本質還是土地供應不足，下一步仍需加大土地供應力度，提前釋放未來的部分供地指標，進一步提升土地供應規模。”楊科偉說，各城市建設用地供應計劃可參考廣州模式，將各區域供地指標予以明確化，使企業、購房者看到區域乃至板塊土地市場可望回歸供求平衡的趨勢，逐步扭轉企業高價拿地、購房者搶購的心理預期。

關鍵詞4新型城鎮化

上述政府工作報告還提到，“扎實推進新型城鎮化。支持中小城市和特色小城鎮發展，推動一批具備條件的縣和特大鎮有序設市，發揮城市群輻射帶動作用。

“新型城鎮化將是以城市群為發展主體，核心城市與周邊中小城市積極協調土地、人才等各項資源優勢，發揮各城市的資源稟賦，以長補短，形成互惠、互利的資源共同體，解構超大城市的不適當功能定位，引導產業、人口向周邊城市疏散。”楊科偉說。

但特色小鎮發展不能流于形式、空有其表。楊科偉說，“特色小鎮應以產業發展為重點，培育壯大新興產業，吸納城鎮周邊農村剩余勞動力前來就業，帶動當地經濟發展。”