3月18日，長沙樓市限購令出臺，在限購的同時，首次進行限貸，確保剛性需求的同時堅決控房價。

限購令出臺后第二天，人們的購房熱情似乎仍未消減。從記者走訪的情況來看，這個周末開盤或認籌的樓盤人氣依然旺盛。但“限外不限內”的條款，顯然已在房地產市場產生效力，一些樓盤已著手退掉不符合條件的外地購房者認籌。

讓符合購房條件者重新來認籌

3月19日上午，位于長沙濱江新城的萬科里金域國際門口排起了長隊，這些購房者都是趕過來認籌的。在該樓盤營銷中心，一位置業顧問對一位購房者說，“上午11點就沒有放號了，沒有那么多房源了，等10號棟吧。”

萬科里金域國際二期9號棟于3月16日取得預售許可證，約200套房源，面積為106平方米至138平方米，預計價格為13500元/平方米。截至當日下午2點半記者離開時，認籌排號已喊到185號，但營銷中心內仍有幾十人在等待。

記者了解到，樓市新政出來前，該樓盤兩百來套房源認籌客戶已達到七八百個。但新政出來后，只能讓不符合條件的人退掉，讓符合購房條件的人重新來認籌。

碧桂園南城首府3月17日取得預售許可證，當天開盤，120多套房源當天售罄。該樓盤營銷負責人介紹，盡管在長沙新政前開盤，但他們發現有10戶不符合要求，“現在正在溝通”。

湖南中原研究中心認為，限購將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購、三次購的客戶，部分投資客戶可能會轉移至二手房市場。

平抑房價要靠多增加供貨

“因為長沙限購令對外地客戶限購又限貸，這兩天開盤的估計都會中槍。”有業內人士稱。

國家統計局3月18日發布了2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，北京、廣州、長沙、鄭州四城2月二手房環比漲幅紛紛擴大。長沙2月新建商品住宅價格環比增長0.8%，二手住宅價格環比增長1.2%。

據統計，上周有中建嘉和城、中南國際眼鏡城、碧桂園南城首府、富基世紀公園等7個項目推出1600多套房源，但多個項目開盤即售罄。

“本次調控，基于長沙房地產市場供求關系緊張和房價上漲壓力大這個大背景。”湘經聯執行會長兼秘書長、遠見?嘉華項目總經理李杰認為，開發商要適應房地產市場及房價平穩健康發展的新常態，而前期已購房但尚未簽約及辦結貸款的客戶可能會受影響。

目前，長沙限購限貸、限價、限簽政策齊上陣，多個樓盤已發生客戶已認購但不能網簽的現象。

泰禹國際總經理朱中宇表示，限購政策出臺最實際的影響是現階段因網簽的原因，導致很多項目已售的房源未能網簽，而已售房源中，外地戶口在長購房的比例不小，政府需拿出具體細則，以減少矛盾發生。

“保持價格的平穩健康還有很多辦法，比如增加供貨，加快審批，供大于求的商品就不會價格快速上漲。”碧桂園集團湖南區域總裁助理藍維維認為，長沙以前可以保持低速增長也是因為供求關系，真正平抑房價還是靠增加供貨。

外地購房者考慮二手房

決定剛需族能否買下房子的第一要務是首付款，長沙限購令規定首套房商業貸款首付三成，相較之前兩成的首付比例增加了一成。

“看房的路上才聽到限購的消息，首付最低要三成了。因為我準備的首付款不夠了，要買房還得去借錢。”長沙90后市民謝小姐對瀟湘晨報記者說，她最近在河西看了很多樓盤，正準備入手時，限購令就出來了。

和謝小姐不同的是，湖南省內非長沙戶籍的市民如果在長沙已有一套房子，3月18日之后則失去在長沙購房的資格。長沙樓市新政實行區域性住房限購，長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

3月19日上午，已經認購了金星北某樓盤的邵陽人彭昭，被置業顧問告知，“你已在長沙有房，不可再買二套房。”要他趕緊辦退籌手續。

彭昭在長沙做生意多年，五年前就在長沙買了房，今年他打算為兒子買一套帶學位的房子。“看了八九個樓盤，好不容易選中一個，突然就被限購了，很無奈。”彭昭說，雖然被限購，但規定并沒有限購二手房，他正和家人商量去看有學位的二手房。

以下是限購令全文：

長沙市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知

各區縣(市)人民政府，市直各單位：

為貫徹落實國家關于房地產市場因城施策、分類指導的總體要求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現將有關事項通知如下：

一、實行區域性住房限購

(一)限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)。

(二)暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

(三)對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。

二、實施差別化住房信貸政策

(一)對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發放第3套及以上住房的商業貸款。

(二)對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

(三)家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。

三、加強房地產市場監管

(一)嚴格價格備案制度。建立市發展改革部門牽頭，住房城鄉建設、國土資源、規劃、統計、稅務等部門和區縣(市)人民政府參與的房地產價格會商機制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案。

(二)嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售。

(三)嚴格交易網簽備案。期現房交易未經網簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續。

(四)嚴格執法檢查。繼續開展房地產市場秩序專項整治，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規銷售、中介違規等行為。

四、加大普通商品住房有效供應

落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導，有序供地。相關職能部門要加快房地產項目報建審批，加快項目建設進度，盡快形成市場有效供給。

長沙市人民政府辦公廳

2017年3月18日