第一條 為加強房地產市場管理，規范二手房交易行為，保障二手房交易資金安全，維護當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建發[2006] 321號）、《關于加強商品房預售資金、二手房交易資金監管的通知》（陜建發[2016]107號）的文件精神，結合我市實際，制定本細則。
第二條 渭南市主城區（臨渭區、經開區）范圍內進行二手房交易的，其交易資金監管適用本細則。
第三條 市住房和城鄉建設局負責渭南市二手房交易資金監管的監督管理，委托渭南市房地產交易管理所作為二手房交易資金保證機構負責渭南市主城區二手房交易資金監管的組織實施和管理工作；受委托的銀行業金融機構按照交易資金專用賬戶合作協議做好資金收支等工作；中國人民銀行渭南市支行、渭南銀行業監督管理部門按照各自職責做好二手房交易資金的監督檢查工作。

受委托的銀行業金融機構應按照安全、規范、便民的原則制定二手房交易資金監管相應的管理制度，落實管理機構和人員，向市住房和城鄉建設局書面申請備案，承諾嚴格執行二手房交易資金監管業務流程，承擔相應責任。
第四條 市房地產交易管理所作為二手房交易保證機構在銀行業金融機構設立二手房交易資金專用賬戶，用于二手房交易資金的存儲、劃轉。交易資金的所有權屬于交易當事人，獨立于房地產交易管理部門的固有財產及其管理的其他財產，不屬于房產交易管理部門的負債。該賬戶不得支取現金。
第五條 房產經紀機構（以下簡稱經紀機構）和經紀人在中介服務過程中不得有二手交易資金的代收、代付、代管業務，亦不得自行或委托其他經濟組織代收、代付、代管二手房交易資金。
第六條 二手房買賣雙方當事人在已確定的銀行業金融機構中自主選擇，確定專用賬戶劃轉交易資金，交易保證機構不收取當事人任何費用。
第七條 二手房買賣雙方持房屋買賣合同、房屋權屬證書、本人身份證明與交易保證機構簽訂《渭南市二手房交易資金委托監管協議》（以下簡稱“托管協議”）。協議應明確托管交易資金劃轉條件、解除或撤銷條件等條款。交易資金監管只針對交易房款，不含辦理房屋過戶等涉及的各項稅費。
第八條 二手房交易雙方按托管協議將購房款全額存入監管賬戶。買方一次性全額支付房款的，將全部資金存入專用賬戶，銀行出具資金入賬憑證；買方以貸款購房的，待將首付款存入專用賬戶、貸款銀行或公積金貸款的代理行將購房款劃轉專用賬戶后，銀行出具資金入賬憑證。
第九條 買方向交易保證機構出具資金入賬憑證，經確認后，交易保證機構出具資金監管證明。
第十條 雙方當事人持托管協議、交易資金監管證明、房屋所有權轉移登記所需材料，申請辦理房屋交易、轉移登記手續。
第十一條 交易當事人按照托管協議的約定，在辦理完房屋轉移登記手續并領取新房屋權屬證書后，到交易保證機構申請辦理交易資金劃轉。交易保證機構審核后向開戶銀行出具《渭南市二手房交易資金劃轉通知書》，通知開戶銀行辦理交易資金劃轉業務。
第十二條 因交易房屋不具備登記條件、交易當事人約定終止交易或交易當事人單方面違約等情況導致交易合同無法履行的，雙方當事人共同向交易保證機構提出申請，交易保證機構可依據托管協議的相關條款解除托管協議，并通知開戶銀行退回托管資金，托管協議解除。
第十三條 在申請資金托管到完成資金劃轉期間，托管資金利息按銀行當期活期儲蓄利率計算，如果交易成功，連同房款一起支付給賣方；如果交易沒有達成，則連同房款一起退給買方。
第十四條 二手房交易當事人提供虛假證明材料騙取劃轉交易資金的,應承擔相應的法律責任。
第十五條 開戶銀行未按規定劃轉交易資金的，除承擔相應的責任外，暫停受托銀行資格，三年內不得承擔二手房交易資金的監管業務。
第十六條 房產交易管理部門、開戶銀行工作人員在管理中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等違法違規行為，由其所在單位或上級主管部門給與行政處分；情節嚴重構成犯罪的，將由司法機關依法追究刑事責任。
第十七條　我市其他縣市區、高新區的二手房交易資金監管，可參照本細則執行。
第十八條本辦法自2016年9月15日起施行。未盡事宜按照中、省有關規定執行。