隨著近些年資陽房地產開發量快速上升，許多市民有了第二套甚至第三套房。有的作為投資，有的是為改善住房條件和環境第二次購房。

眼看著房價節節攀高，不少有兩套以上房的市民有了賣房的打算，既可小賺或大賺一筆，也可盤活資產，用作其它投資。對于不斷上升的一手房價，一些剛需購房者望而卻步，轉身將目光投向價格相對低些的二手房。

但對于二手房買賣中到底需要交多少費和稅，沒有交易過二手房的普通市民，往往不大了解或一知半解。二手房買賣有的通過中介完成，有的業主之間自主完成。通過中介公司或中介人完成的，有少數中介則用一個大包干的數據包辦代替手續費，里面不乏貓膩。

近日，記者走訪了二手房交易相關辦理窗口和部門，對二手住房交易中買賣雙方需承擔的稅、費進行了了解。

交費

住房登記費80元/套+房產轉讓手續費6元/?

二手住房交易中需向房管部門交納的“費”，在市房管局交易大廳收費窗口交納。只有兩項費用，第一，是每套住房80元的登記費；第二，按交易住房面積大小，收取6元/平方米的轉讓手續費

上述費用，與建房年限、成交價格等無關，只按房屋面積收取。

另：向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收工本費10元。

市房管局交易與權屬中心提醒市民，市房管局收取的二手房買賣過戶的“費”只有上面幾種，沒有其它的費用。市民可根據房屋交易面積自行測算。

另一項費為土地證辦證工本費，根據個人住房的土地性質（劃拔或出讓）不同，費用有所不同。土地為劃拔或出讓性質的個人住房，土地證工本費都是一樣，只有幾十元，若住房面積較大，工本費略有增加。但若土地是劃拔土地，則還需補交土地收益和年租金。此項費用在市行政服務中心國土局窗口辦理。

繳稅

記者在市房管局二樓辦證大廳地稅窗口以二手房交易人身份，向工作人員就二手房交易的相關稅費進行了咨詢。

買方：承擔契稅

在二手房交易中，買方需承擔契稅，契稅稅率是購房總款的4%。如果房屋條件符合普通住房標準，又是買方家庭唯一住房，則可享受契稅減半征收的政策優惠；如果房屋在上述條件基礎上，同時符合90平方米以下的住房面積要求，則可享受減按1%的稅率征收契稅的政策優惠。

關于普通住房的認定，以最新公布的普通住房認定標準為準。目前我市最新公布的普通住房認定標準，是從2012年3月1日開始實施的普通住房認定標準，即：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、房屋單價低于3900元/平方米（含）。同時滿足這三個條件的住房，即可認定為普通住房，享受契稅減半征收的優惠。

關于普通住房標準的時間認定，以交易發生時間為準，與房屋建造時間、購買時間無關。即今年3月1日以后進行交易的二手房，均按今年最新公布實施的普通住房標準去衡量和執行。

賣方：承擔營業稅及附加、個人所得稅

對于賣方要承擔的稅費，要視房屋情況而定，比買方需承擔的要復雜些。主要包含營業稅及附加、個人所得稅。

關于營業稅，記者在網上查看了相關文件，“財稅[2011]12號”文件規定， 自2011年1月28日起，“個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”也就是說，個人將購買不足5年的住房對外銷售，不必區分普通住宅和非普通住宅，均應全額征收營業稅。營業稅及附加的稅率總共為5.6%。

對于所交易的房屋產權未滿五年的住房（含普通住房和非普通住房），以及產權已滿5年的非普通住房，賣方還需承擔1%的個人所得稅。若此套房為賣方家庭唯一住房，且符合當前執行的普通住房標準，則賣方不交納個人所得稅。賣方需開具夫妻雙方所在地房管局的唯一住房證明，方能認定是否是家庭唯一住房。

關于產權證的認定時間，以房產證和契證（或契證證明單）上較靠前的一個辦證時間為準。二手房交易需三證齊全方能交易，即房產證、土地證、契證（今年6月1日起我市改為契證證明單）。

關于房屋權屬證書

房產公司收房屋權屬證代辦費違規

記者在市房管局了解到，房管局早有規定，不允許房產公司向業主收取房屋權屬證書代辦費。以前曾發生過房產公司向業主違規收取200元/戶代辦費的情況。市房管局相關部門表示，房產公司可以替業主代辦相關手續，但不能向業主收取任何形式的代辦費。

注意合同上房屋權屬證的辦理時間

記者就產權證問題采訪了市房管局市場科，得知產權證的辦理時間一般由開發商和業主在購房合同上“第二十條 產權登記”一欄里面雙方共同約定，購房者在簽訂合同時請認真閱讀此項。若雙方無共同約定，因開發商的原因購房人無法在一定期限內辦理房屋權屬證書的，可根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

房屋權屬證書遲遲辦不下來的影響

房屋權屬證明若遲遲辦理不下來，有可能跟業主帶來的影響主要體現在幾個方面：業主需要產權證進行抵押貸款時不能辦理；業主房屋需要交易時沒有產權證不能交易；業主需要產權證作其它用途時不能提供等。