在不斷控制房價的全國大環境下，煙臺房價開始持續走高，從2017年4月到10月，僅半年的時候房價上漲2000元/?。

對于長居北、上、廣、深一線城市的人來說，或許2000元的上漲并不算什么。但是，2017年4月煙臺的均價卻僅為9165元/?，如今的房價已經超出了買房人的能力。

可真是“待不住的北上廣，回不去的我的家。”

而對于房價出現大幅度上漲的原因，很多人也有不同的看法。

其一，莫名其妙來了一波炒房團，因為濟南和青島的房價上漲減速，緊接著的煙臺房價開始提升，這也不得不讓人懷疑是有資金流入到這個城市。

其二，政策原因。比較明顯的一點便是大型項目的開發，以及后續拆遷采取貨幣補償的形式，由此逐步消化城市庫存。當然，還有一部分原因是土地變少，近年來新開樓盤的數量逐步走低。

其三，煙臺房價厚積薄發，相比于青島市已經2萬2的房價，煙臺的1萬1并不算什么，房價終歸是要往上漲的。

然而，無論如何房價上漲都已經成了不爭的事實，倒霉的人，無非是那些準備買房而猶豫了一兩個月的普通民眾。

那么，煙臺2018年房價又當如何，到底是繼續上漲，還是能夠與趕上全國房價拐點的先行車?

首先來了解一些房價將迎來什么樣的拐點。19大明確指出：“房子是用來住的，不是用來炒的。”

中央將下決心控制房價，而房價泡沫已然是不爭的事實。未來的房價問題，差別只是在于是崩盤，還是的實現“軟著陸”。

而以我國目前的經濟實力來說，崩盤的可能性不高。而且一旦崩盤，將涉及到教育、醫療、社會治安等等問題。所以，大家還是不要盼著崩盤比較好。

“軟著陸”其實就是逆向的此消彼長，房價不會跌，或是僅有一些下降，而大家的收入提升，能夠逐漸消費的起。

當前解決“軟著陸”的第一難題，就是炒房的無孔不入。要知道，炒房不僅是炒房團的操作，問題更在于大量民眾抱著撿便宜的心理來接盤，最終炒房團賺個滿缽，高價房卻砸到民眾手里。

大家都知道，泡沫經濟在于有人在下面吹泡泡，只有不斷的“吹”，泡泡才會越來越大、越來越多，有一天不吹泡泡了，這些泡泡自然會因為溫度變化而破裂。

專業的炒房團就是吹泡泡的人，民眾炒房團隨著跟著資本隨波逐流，但是卻沒有吹泡泡的技術，也沒有那么多、那么集中的資金接棒繼續吹泡泡。

所以，“軟著陸”要做的就是暫時維持住泡泡的數量和高度，同時不斷加高容器，往里面注水，直至水面與泡泡接近持平，再一次性爆破。

也就是說，從中央決定正式開展房價“軟著陸”后，房子將不再具有高額短期投資效益，結合政策的限制，炒房團也將逐步消失。

而我們所說的2018年房價拐點，正是房價的持平，個人社會收益的提升，繼而逐步迎向房價的“軟著陸”。

再反過來看煙臺，煙臺市房價上漲的行情如此之好，并且還有著持續上漲的趨勢。那么，煙臺房價的現狀，到底在繼續擴大泡沫，還是在尋求一個理性的房價節點呢?

首先，房價是給人住的，無論它是否有商品屬性，之所以能炒作，是因為“住”的基本前提。也就說，雖然北京、上海房價高到令人望而卻步，但對于奮斗的人來說，仍舊會努力買房。因為，他們是剛需。

煙臺市的剛需數量無疑要極大的小于一線城市，其2016年人口凈流入數量為48萬人，而與煙臺人口數數量和經濟生產總值近似的濟南市，當年的人口凈流入數量為85.75萬人，煙臺的鄰居青島市，人口凈流入數量為117.29萬人。

所以，目前煙臺市的剛需數量其實并不多，甚至可以認為剛需很少，因為很多外來人口的目的是賺錢，賺完錢就回家了。另一個層面來說，哪里能賺到錢，他們就會去哪里，所以北京市人口凈流入771.8萬人，上海則為953.5萬人。

這也是很多人看好煙臺房價持續上漲的重要原因。然而，大家并沒有仔細對比兩地的房價，僅從煙臺市區和濟南市區對比來看，兩者還是有著很大差距的。

從數據上其實可以看出來，濟南目前的房價已經處于較高水平，因為有無數學者分析過濟南目前高房價屬于不正常的走勢，并且已經出現因市場調節的自動橫盤。

而數據中煙臺六區人口、經濟產值僅為濟南五區的一半，雖然不可以說明煙臺六區的房間依然出現問題。但是，以經濟進行對比，并認為煙臺房價能夠達到濟南房價，其可能性相對較低。

如果在對比青島的話，青島市轄區達到了6421.85億元年產值，相比于青島市地少人多的特征來說，即使煙臺市達到了青島的產值，也不可能超過青島的房價。所以，青島目前22170元/?的房價雖高，但不具備可比性。

也就說，如今煙臺房價上漲的兩大安定劑，分別是“經濟差不多的濟南房價還很高”，“旁邊青島房價也挺高”，根本不具備與煙臺房價對比的標準，若繼續對著兩大城市望高，煙臺民眾很可能承擔不起房價。

而從濟南呈現的橫盤態勢，以及中央政策的不斷出臺的降溫，想必在正常市場規律下，煙臺房價將恢復冷靜，并跟隨2018房價拐點形成固定態勢。

當然，不可否認煙臺房價仍舊有逆風上漲的可能性。但是，政府控制泡沫的能力有限，若超出了政府能力范疇，泡沫將不受控增長，更將不受控破裂，屆時的房價將呈現完全不可控態勢。

請不要忽視一點，煙臺2016年凈流入和凈流入人口比例僅為0.19%，若房價遠遠超出外來人口的承擔能力，那么人口將出現大規模流出，屆時城市經濟效益也會大幅度下滑。