1、東營地廣人稀，很多90后和年輕人會選擇出國留學或到北上廣深發展。
2、因為油田不招工了，油田企業要改制。原先本一個人的活五個正式工干的日子。在職員工45歲以上占大部分，老齡化加劇。企業等待員工自然消亡，人不夠？合同工來湊。為的是讓企業在市場有競爭力，優勝劣汰永遠是自然法則。
3、外來務工人員減少，大量商戶選擇外遷，無政策吸引高端人才與高校落戶。
不過這次回來看到很多中心路段在進行城中村的改造與修路。棚改和貨幣化安置短期會帶動一波房價上漲，長期看能穩定住就不錯了。除非zf一直做棚戶區改。但zf拆不起了。為什么呢？棚改安置的錢一般來說兩種方式，第一省級財政撥款，第二招商引資。第一條太難，上頭的張口等著喂飯的人太多，落到最后沒多少東西了。這就是為什么還有這么多建筑垃圾未清理。第二條招商引資，能源型城市人口少，高校少，交通不便利，又無國家政策支持。難，太難！就算再有錢，開發商的錢也不是大風刮來的。

那房地產稅會不會影響房價？這分兩個層面看，一是對油田的房子影響大，二是商品房影響小。為什么呢？
第一、油田的房子假設未來兩年拿到房產證還好，但油田有些房子沒有，那這些房子有個通俗的名稱就是小產權房，單位集資建房。你有使用權但沒有交易權。很多人等著房產稅實施就可以把房子轉正了。因為所謂小產權房，最大的不同就在于沒交過土地出讓金，所以便宜的多的多，那么以后收房產稅，土地出讓金肯定不收了，所以按理說你把房產稅足額或者按照高額標準交了，小產權房也可以給你辦理正式產權證明。
第二 、中央發言人也說了房產稅是地方稅，就是東營zf，所以這完全取決于地方意愿，現在他的主要收入模式是土地出讓金，所以當然不能給你小產權轉正，否則他的地賣個誰去，未來他的收入主要靠房子上的稅了，所以當然是房子越多越好，小產權稅率還比住宅更高，所以面對油田這些房子對東營zf來說是塊肥肉沒道理放到嘴邊不吃下去。（這就是為什么遲遲油田的房子證不下來的原因，再拖兩年到2020年房地產稅就可以立了，你懂的）所以小產權跟商品房一起評估，然后制定高稅率，從而轉成正式商品房，這也是極有可能的情況。比如一套10年的商品房和小產權都被評估到200萬，但商品房收每年1%的房產稅，還要考慮70年土地出讓金的減免，所以每年收到的稅也就是2萬×10/70，最后每年收稅2800元，根本沒多少錢，而小產權就不同了，他要全額繳納房產稅，那就是說他每年交房產稅2萬元。所以買房的時候，人家花了200萬，你只花了80萬，但后續的費用人家每年只交幾千塊錢房產稅，你要每年交2萬，這也算是扯平了。以后這種房子再過戶，房產稅的繳納形式不變，那么再買你這個房子的人就要掂量一下稅收的問題了。
講了這么多最后一個結論，18年 19年 東營房價不會漲太多。跌也別想了。2020年市場開放后能否漲就得看這兩年東營能否引的來高校，路修的好不好，高鐵通沒通，舊城改造和城中村改造力度大不大，這些核心要素就是人。怎么把人吸引過來落戶是關鍵。假設都能做好，2020年房價看漲8000＋。否則就還這水平維持著。這兩年買房我還是建議商品房吧，未來好賣而已。