一、二線城市限購對襄陽等三、四線城市樓市有什么影響？

陳婕：現在，部分一、二線城市樓市開始限購，且10月央行召集17家銀行開會出手調控樓市，要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

在多重調控政策下，大家最關心的是房價到底會不會跌？尤其在本輪調控流動性抽離后，房價會不會出現像去年股市那樣的大幅下滑？對此，業界觀點分歧也比較明顯。繼續看多的認為，當前中國城鎮化率并不高，投資渠道也相對單一，房產除了本身的價格增值外，還有額外的租金收益，目前還難以找到比房產更好的投資品種。而調控政策也主要是以抑制過快上漲為主，并非徹底打壓。因此，樓市不會大幅下滑。看空的則認為，目前居民購房的杠桿率過高，房產在國民經濟中的占比很重，人口紅利周期也已基本過去，下調已是應有之義。

對于襄陽等三、四線城市而言，受此次調控的影響不能一概而論。一、二線城市嚴控房貸及限購政策出臺后，導致眾多在外打拼的人士無法置業，將退而求其次選擇臨近老家的三、四線城市置業，這對三、四線城市的樓市則是一大利好。

小編：受一、二線城市限購影響，襄陽樓市會出現怎樣的格局？

陳婕：廣大三、四線城市未來仍將面對去庫存壓力。本輪一、二線城市限購會對襄陽樓市產生相應影響，襄陽樓市兩極分化的趨勢將更加明顯，地段、學區、配套等現有價值較高的項目以及稀缺資源型、改善類項目將被更多的市民追捧，溢價空間不言而喻；而近郊及投資型項目可能需要靜候佳期。

小編：今年，襄陽樓市也比較熱，您認為襄陽是否會出臺限購或者其他收緊政策？

陳婕：當前，襄陽主要還是應把控好市場節奏，完成好“去庫存”及“兩改兩遷”兩大任務。襄陽有可能在信貸政策方面有所收緊，比如公積金政策已經收緊，至于限購等嚴厲的緊縮政策，出臺的可能性不大。

小編：面對新的樓市格局，開發商如何應對？

陳婕：先說說為什么要調控吧。第一、要鞏固前期的“去庫存”階段性成果，調控不僅是調開發商，還要防止炒房客高位拋盤。第二、引導大城市的投資客到更廣闊的三、四線城市去“解放開發商”。目前，只是一線和少量二、三線城市火了，“去庫存”的壓力仍是任重而道遠。只有調控那些比較火的城市，迫使資金沿著高鐵或高速沿線去解救眾多三、四線城市的庫存，全國去庫存的戰略才能完成。

可見，調控也是為去庫存戰略服務的。一、二線城市樓市如火如荼，需要適度調控；三、四線城市樓市庫存壓力巨大，去庫存仍是主流任務。

如此市場格局，單單著眼于一、二線城市房企應如何做或三、四線城市房企應如何做是不夠的，因為大量的房企在跨區域發展，不同市場的問題會同時出現在房企面前。總體來看，在現有政策、市場形勢下，房企期望通過長線開發銷售模式追求高附加值、高利潤的機會將越來越小，而通過調整策略快速開發、快速銷售的方式尋求做強做大，風險會更小。