洛陽二手房交易稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標準和收取對象如下:
1、契稅
支付方:買方
征收標準:普通住宅,家庭唯一住房且為90平方米以下(含),稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表:
2、增值稅
支付方:賣方
征收標準:營改增于2016年5月1日起全面實施,但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下:
注:過去征稅房價是含稅價,營改增后是不含稅價,稅率維持5%不變,實際稅收負擔降為4.76%。
3、個人所得稅
支付方:賣方
房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅,否則征收相關費用,具體如下:
4、工本印花稅
支付方:買方
一般為5元/本。
5、產權轉移登記費
支付方:買方
是辦理產權證的費用,為80元/套。
注:以上費用比例僅供參考,實際房屋交易中,多數稅費由買方承擔,但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協商決定。
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