為提振房地產市場，各地近來紛紛取消限購，限貸政策也在松動中。

近日，南京市人民政府發出《市政府關于保持我市房地產市場健康發展的通知》。《通知》共提出七項新規，其中第三項明確提出，為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產市場平穩健康發展，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

至此，在南京執行了三年半的限購令終成歷史，南京成為全國倒數第七個取消限購的城市。

目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市還未取消限購。其中廣東有三城，占據半壁江山。報道說26日起石家莊也將取消限購。

開發商還沒有急，地方政府已經坐不住了。

所以說，不管是否看好限購取消的后果，取消限購的洪水勢不可擋，也是大勢所趨。算不算作民心所向不敢說，沒買房想買房的人肯定不希望限購。

但是，要認清形勢，更要清楚地意識到限購取消的大環境以及原因。限購固然屬于行政性政府干預，固然是權宜之計，固然要回歸市場，但是一些地方政府和開發商他們想的不是這個，而是過分依賴土地財政的地方政府捉襟見肘的錢袋子以及開發商資金鏈緊張幾近斷頓的困擾，讓他們鋌而走險、敢冒天下之大不韙。

因為現在的地方政府不可能離得開房地產，他們除了賣地還會什么？房地產死地方政府死，與其等死不如賭一把，而實際上似乎中央政府也都在采取默認態度。

限購要取消的直接原因是什么？是地方政府撐不下去了，還是開發商不想扛了？

國家統計局9月18日數據顯示，8月份70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市個數均僅剩廈門1個，絕大部分城市房價環比下降，其中部分城市降幅較此前有所收窄。

值得關注的是，北上廣深8月房價同比漲幅全線收窄，環比跌幅均超過1%，目前北上廣深4個一線城市仍然堅守限購。

從已經取消限購政策的二線、三四線城市存銷比指標來看，限購松綁或取消后，二線城市存銷比繼續分化，監測城市中僅合肥仍存房價上漲壓力，近半二線城市庫存偏大，存銷比攀升，房價面臨下跌壓力，大多數三四線城市房價面臨下跌壓力，限購松綁“救市”政策出臺并未改變市場基本面。

不要期望限購取消市場就會回暖，未來樓市調控將更多地依靠市場化的長效機制。要知道今非昔比，房地產躺著都賺錢的時代過去了。

加上新一任領導集體對房地產的態度也決定了房地產不可能大起大落。所以期冀靠取消限購達到房價大漲的希望可能會落空。

購房者應該看到并能理解到，房地產的問題絕對不是靠限購就能解決的，更不是靠取消限購就能緩解的，房地產問題是多方面的問題，需要多方統籌。

開發商和購房者也應該深刻體會到，如今市場已經不及從前，放開限購并不是繼續唱漲房價的招牌，而是讓市場真正回歸市場的序幕。

房地產還有很多問題要解決，也還有很長的路要走。千萬別把取消限購當作炒作的概念忽悠購房者。

而越是拼了命要取消限購甚至有點狗急跳墻感覺的城市，購房者千萬要注意了，這樣的城市究竟值不值得投資，恐怕要好好掂量掂量。當然越是限購的一線城市，需求越緊張，這樣的城市越沒有問題。