當下的樓市，讓很多人看不明白。

為什么同樣是一線城市，北京領跌，上深在做俯臥撐，但廣州卻依舊領漲?

為什么同樣是二線熱點城市，合肥、鄭州、蘇州漲著漲著突然就跌了，而杭州、成都、武漢卻能夠堅挺如初?

就好像有一團云霧，籠罩在我們與樓市之間，讓我們找不出其中的走勢規律，摸不清未來房價的方向。

如果你也有類似的感受，如果你也因為摸不清方向，而感到焦慮或迷茫，請一定要認真看下面這段話。

當下的我們，正處于一個樓市巨大轉折的開端，正處于一個樓市*和舊時代的分水嶺。

舊時代的規律逐漸失效，*的經驗卻尚未生成，是我們對樓市越發困惑的根本所在，也是未來我們所要面對的最大困境。

2018，注定是樓市新舊時代的分水嶺

之所以說注定，是因為類似的樓市轉折點，近年來總共出現過兩次，而且有規律可循。

一次在1998年，一次在2008年。

8這個年份，是非常特別的。

房地產的黃金十年(1998-2007)

1998年7月，國務院頒布的《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，簡稱房改，停止了樓市舊時代的福利分房制度，開啟了中國商品房的*。

1998到2007年的十年，中國經濟平均增速達到12%，城鎮居民可支配收入從5160元上升到13785元，人口城鎮化率從33%提升到46%，北上深常住人口凈流入1299萬。

這個十年，是中國房地產行業高增長高回報的“黃金時代”，房地產投資和銷售都處于高速增長狀態。

不論你處于幾線城市，只要你在黃金十年買了房子，可以說基本都實現了財富的野蠻倍增。

房地產的白銀十年(2008-2017)

2008年，房地產疲態初現，在經歷了一波地產下行之后，同年11月央行取消了對商業銀行的信貸規模限制，房地產正式進入白銀十年。

解除信貸規模限制這一舉措，在業內俗稱房地產金融化，宣告了房地產除了居住以外的另一個屬性??金融屬性。

也就是說，由于貸款的存在，房子開始逐漸擁有了投資的價值。

想想08年以前，老百姓們買房大多是喜歡全款的，中國人也是出了名的不喜歡負債。

而自08年以后，由于有利可圖，以及房價的持續升高，貸款買房逐漸成為主流。

然而，在房地產的白銀十年，已經不再是閉著眼睛買房都能賺錢，房產升值開始逐漸產生區域分化，一線比二線漲的多，新區比老區漲的快。

未來，短期買賣快速獲利注定成為歷史，長期持有獲得收益將會變成新常態，而限售，既是培養習慣，又是在給房地產長效機制的出臺留一些時間和空間。

很多人看到這里或許會有一些疑問：

既然你說18年是樓市轉折，住房又在去投資屬性，而且現在不僅限買而且限賣，那是不是未來就沒必要再投資買房了，近期買房是不是也沒有升值的機會了?

其實，國家從來沒有說要打房價，國家希望的一直是平穩健康的發展，你可以長期持有，長期獲益，一二線城市買房跑贏通脹肯定沒問題。

畢竟，我們剛剛確立了2035年全面建成小康社會的目標，又明確了本世紀中葉把我國建設成為富強民主文明和諧美麗的*強國。