住房限購政策的實施意見

一、關于執行對象的認定

1、對于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明。

2、因贈與取得不動產的，按住房限購政策執行。

3、因司法判決、司法調解取得不動產的，不執行住房限購政策；因司法拍賣取得不動產的，按住房限購政策執行，購房者需具有購房資格。

4、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，根據市建委審核意見，在購買被征收房屋套數或面積及以下住房時，不執行住房限購政策。

二、關于社保及個稅證明的認定

1、對于個體工商戶，納稅證明按個人所得稅證明認定，因未達到起征點而未納稅的月份一并累計。

2、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養老保險的，如其余參保的社會保險（城鎮社會保險）均在我市繳納，社會保險（城鎮社會保險）證明予以認可。

3、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認可。

4、對于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認定。

三、關于購房證明有效期的認定

1、在2017年3月16日前已開具購房證明的：因已過有效期且未購房重新申請開具的，按《市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發〔2017〕56號）執行。商品住房在《南京市房地產綜合業務系統》已認購或合同已確認，二手住房在《南京市網上存量房交易監管系統》合同已打印或合同已確認提交，如購房證明已過期可續開，繼續有效。

2、因購房證明遺失申請補開，證明雖在有效期內但未購房的，按《市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發〔2017〕56號）執行。

3、新開具的購房證明有效期調整為180天（現為90天）。

一、限購政策重大調整，5種新情況被限

對于外地人才，沒有3年內累計2年以上社保或納稅證明的。

1、中級職稱開不到購房證明了，只有高級職稱或碩士以上學歷可以；

2、外地人才需40歲以下。40歲以上有高級職稱或碩士學歷的外地人，需提供社保或納稅證明；

3、贈與也要開購房證明，否則無法過戶。因贈與獲得不動產的，按住房限購政策執行；

4、司法拍賣取得不動產，需要購房證明。司法判決和司法調解取得不動產的，不限購；

5、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，新買住房不能超出被征收房屋的套數或面積，超出的按住房限購政策執行。

外地人南京買房的具體條件：

1、三年內累計繳滿2年社保或個稅的，提供個人所得稅證明或社保證明，可以買1套；

2、社保或個稅年限不夠的，需要同時滿足3個條件才可以買1套：

1）40周歲以下；

2）碩士及以上學學歷（必須有學位證），或者高級職稱（正高或副高）；

3）開證明時需提供身份證、戶口本、結婚證，南京用人單位簽訂的勞動合同。

二、購房證明的有效期認定

1、新開購房證明有效期調整為180天，前期已經開具的仍為90天；

2、新房已經認購、二手房已網簽的，購房證明即使過期也有效。

3、如果購房證明遺失，雖然在有效期但未購房的，必須符合最新限購政策才能開購房證明。

三、購房證明開具時間

1、本地人可以在網上自行開購房證明了，也可去窗口開；

2、外地人滿2年社保的只能在窗口開購房證明，只有工作日可以開，周六開不了。

3、周六能辦購房證明的只有3個地方：

周一到周六：中山路171號、華僑路35號、華僑路52號

周一到周五：大光路49號、龍蟠路9號、江寧市民中心

4、單身必須本人來辦理，或者提交經公證的明確有效期的本人出具的單身證明原件

5、夫妻雙方可委托辦理，需提供簽字按手印的委托書原件和夫妻雙方身份證原件及復印件。