外地人在鄭州買房條件：非鄭州戶籍居民家庭在限購區域購房，需提供近3年內的連續24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明，而不單單是累計時間達到2年。

3月17日晚，鄭州市住房保障和房地產管理局官方網站發布消息，稱凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

這是鄭州繼2016年10月份開始重啟樓市限購政策以來，第二次調控政策升級。鄭州曾在去年12月份通過限貸政策升級，對樓市進行調控。

據河南商報記者不完全統計，進入三月份以來，包括鄭州在內，已有16個城市進行不同程度的樓市調控和升級調控。其中，全國兩會結束之后，青島、南京、北京、石家莊、鄭州等地先后發布調控通知。

河南商報記者從鄭州市相關部門了解到，在今年2月份，鄭州相關部門內部發文明確，對通過補繳個稅和社保的方式來獲得購房資格的方式予以認可。

根據原來的政策，非鄭州本市戶籍購房家庭，限購一套普通住宅。此次新政，意在加強房地產宏觀調控，維護房地產市場秩序。

河南商報記者另外得知，該通知已經下發到各縣（市、區、管委會）房管局（中心）基層單位，并要求各級審核單位進一步加強對非本市戶籍家庭購房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核

1、調整商品住房限購區域

在《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》(鄭政辦〔2016〕64號)規定的限購區域基礎上,增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。

解讀

限購區域不出意外的擴大了，這和所有人的預料相吻合，這和市場的表現相吻合，因為上個月滎陽東、南龍湖和綠博等上回限購區域的漏網之魚，表現實在太扎眼。不管品牌項目，非品牌項目、不管大開發商還是小開發商、開盤率基本上都是達到100%，而且價格上浮趨勢明顯，房產投資成分明顯。

2、新注冊公司無法買房

在上述限購區域,暫停向注冊時間不足3年的企業(不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

解讀

如果上一條調控屬于‘意料之中’這一條調控就是屬于意料之外，不向不足注冊三年的企業銷售房產。這一條在別的城市調控措施中還不常見，有點類似于北京禁止將商住房銷售給個人，屬于鄭州市的調控創新。因為在這一輪房產投資或者投機中，很多投機客為了避免去年文件關于購買資格的限制，直接注冊一個公司進行購買，使限購這一條限的不夠死，限的不夠全。這一條出臺，實際上和禁止補社保一樣屬于根據市場情況打補丁，同樣屬于“防投機”類型。

3、單身人士不能購買第二套

在上述限購區域，暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。

解讀

這一條同樣是屬于減少投機的條款，單身人士有一套房子已經滿足居住需求，另一套肯定是投機或是投資，不妨徹底給掐死，同樣顯示政府打擊投資的決心，不管這個投資的主體是個人還是公司。另外鄭州市原來規定本地居民可以買兩套，有部分投資家庭干脆靠“離婚買房”，兩套變四套，這個條款雖然不能完全堵死路，但是兩套變四套，至少可以變成兩套變三套。并且如果離婚買房再剎不住，很可能就會出現北京那種，離婚一年之內禁止買房的條款的紅牌。

4、未滿三年不得出售

在鄭州市行政區域內，2017年5月3日(含)之后購買的住房,自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

解讀

雖說是3年，如果嚴格操作，實際上是從買到賣五年不得變現銷售。限賣自從在北京開始出現之后，陸續已經成為各地調控的必選動作。邏輯和目標很簡單，買房很難，賣房更難，投資房產，靠增值獲益難上加難，這就是整個政策的邏輯。三年之后出手，在市場如此變化多端的時代，別說三年，三個月的市場情況也很難說清，另外三年之后出手，投資客的資金成本會大大加大，風險會大大加大，勢必會嚇退一些投資群體。這同樣屬于打擊投資的范圍的。

5、贈與轉讓滿3年后方可再次購房

在鄭州市行政區域內，2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。

解讀

和上幾條一樣，同樣是避免投資人鉆空子，用贈與方式保留購房資格（而不是采用購買方式，以規避去年限購的限制）。政府的意圖很明顯，不管你怎么獲得房屋，只要你得到房屋，就別想再輕易的買房子。并且限制的比購買還嚴，還死。