溫州買房限購政策

當地反響：

半個多月前已實質性操作

錢江晚報記者了解到，溫州此次放開限購，其本質目的，一者是繼續抑制投資、投機性購房;再者則是支持改善型購房的正常需求。

“比如，當前有一部分市民，已有兩套住房，但住房面積比較小，或者位置比較偏遠，工作不方便，需要購買新的住房改善居住條件，但受限購政策限制，無法完成這個計劃。”溫州市住建委相關負責人說，放開限制，將一定程度地滿足這部分改善性需求，促進住房資源的科學配置。

那么，這些政策是不是能起到實質性作用呢?

王田(化名)在溫州做了10多年房產中介。他告訴記者，從執行層面來說，其實，早在半個多月前，溫州市對購房者已不再嚴格要求審查房產套數，也就是說，從那時起，溫州樓市限購現已全面放開。

“看不出影響。”王田直言，從目前看來，即使放開了限購，“很難在短時間內達到去庫存的作用。”

王田表示，今年以來，溫州二手房和新樓盤的交易確實在數量上有所上升，“但其本質，是價格低了。比如，以前要200萬元一套的房子，現在只賣150萬元了，有需求的市民，就出手了。”

數據顯示，2015年上半年，溫州房地產市場整體穩定，平均每個月成交的二手房在1000套左右，新房交易量共3143套，而這些數據，相比溫州兩三年前限購以來，已上漲不少。

專家意見：

有望抑制房價下跌

放開限購，到底能帶來什么?

溫州市房地產商會相關負責人表示，溫州此時提出限購政策松綁或取消，可謂天時地利人和。

“從溫州限購松綁政策傳出的時機看，一方面全國范圍內已有至少18個城市明確表態限購政策已做調整或可能調整。有先例在前，溫州此時松綁限購政策不會被‘槍打出頭鳥’;另一方面，溫州此舉，也在一定程度上滿足住建部提出的‘千方百計消化庫存’的要求。”

這位負責人說，從長遠來看，放開限購，能一定程度上抑制房價下跌，這樣對溫州的經濟發展是有促進作用的，“如果溫州樓市繼續下行，不僅拖累已經陷入困境的溫州實體經濟，更嚴重影響了地方政府財政。”

記者了解到，今年以來，盡管溫州市部分開發企業大幅降價策略“以價換量”，但上半年整個溫州市場成交氛圍，仍沒回歸到“量”的軌道上，成交均價也在持續下跌。“從未來市場發展趨勢來看，溫州樓市短期內似乎仍在僵局中，沒有明顯好轉。放開限購或是一針長效性強心劑。”溫州市房地產商會相關負責人表示。

溫州宣布放開住房限購政策

浙江省溫州市住房和城鄉建設委員會7月29日下午召開發布會宣布，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。

同時，為了滿足市民購房需求，溫州市還將積極爭取金融機構支持，保障商品住房抵押按揭貸款額度，落實首套房貸優惠，為市民購買自住型和改善性住房提供資金支持。

據介紹，溫州市此前實施了嚴格的限購措施，有效抑制了投資投機性購房需求，房地產市場運行趨于理性。但隨著商品住房供應量大幅增長，該市商品住房去庫存壓力不斷增大，截至今年6月底，僅市區累計待售商品住房就達9780套，面積123.35萬平方米，依據目前“去化”能力約需12.9個月才能消化，商品住房去庫存壓力較大。