限購時期 單身公寓撐起樓市半邊天
單身公寓作為一種過渡型的住宅產品,在紹興市場其戶型平均在25-55平米左右,總價在30萬元-60萬元左右。其結構上的最大特點是只有一間房間,一套廚衛,有些單身公寓甚至還建造起了躍層小房型公寓,使小面積戶型在空間上實現雙倍利用。
今年5月紹興市商業地產成交435套,成交面積達3.55萬平米,占總成交量的46%,其風頭幾乎蓋過住宅,而在其中,就不乏單身公寓的身影。單身公寓為何能在紹興熱銷?在銀行工作的小劉表示,在紹興好一點的地段租房子每月的租金差不多就要兩三千,如果去買單身公寓的話,不僅會有在外生活的安定感,而且作為一個投資產品,未來的升值率也很高。
單身公寓作為一種商住兩用的項目,自然有其獨特的優勢。首先,小戶型、低總價是吸引購買者的最大亮點。紹興一些市區的單身公寓,像中成好望大廈、頤高廣場、大地藏元時代、鏡湖星城大廈、贊成美林,其戶型都在30-65平米左右,單價也是在7000元到10000元不等,總體價格計算下來并不高,而首付更是比普通住宅低了不少,這就非常適合一些在紹工作的高收入白領族。
其次,單身公寓擁有良好的商業配套,交通優勢也很明顯。一些單身公寓大多與辦公樓打包出售,在市區的項目自不用說,不管是在袍江還是柯橋,像金湖灣、益泉世紀城、瓜渚5號、領先國際、萬達廣場、永利中央公館,配套優勢在其所在區域都十分突出,不少項目樓下就是商業街,而且周邊交通規劃較好,上下班也很方便。
再次,單身公寓一般都為精裝修,可拎包入住,而且物業管理體系完備。相對于大部分住宅出售的毛坯房,單身公寓多為精裝修入住,有時還會贈送家具,為住戶省去了裝修煩惱。另外,像一些酒店式公寓,采用星級酒店的管理模式,每天都可享受私人管家服務。
最后,高回報率、投資價值高,有些單身公寓還可注冊開公司。高回報率是另一個吸引投資者眼球的優勢,在市場通貨膨脹率不斷上升的時期,投資單身公寓,相對來說,風險小、預期收益率和增值率都比較高。
限購松綁 沒有政策的保駕護航 單身公寓面臨諸多挑戰
單身公寓在紹興銷售火爆,然而這種熱銷狀況是否會在限購松綁后戛然而止?曾經的熱銷是否會成為開發商們的美好愿景呢?
限購令大行其道之時,開發商們爭先入駐商業地產,其中單身公寓也被大批量供應入市。然而,對于開發商來說,單身公寓遠比住宅市場難做,后期經營管理得不好,出現了大量空置,投資者也得不到好的回報,開發商們只能自砸招牌。
對于房企們來說,限購解除只是單身公寓發展的一個轉折點,而他們面臨的考驗則遠不止限購松綁。將來,行政調控將逐步退出房地產市場,單身公寓,乃至于商業地產的發展不能僅僅靠著政府的政策,單身公寓將面臨更多的轉變與考驗!
一方面,單身公寓雖然本身創新性強,新概念新花樣層出不窮,但其中大多是營銷噱頭,單身公寓也面臨同質性強問題。而且目前的供應量無法被市場消化,未來庫存會大量增加。另外,后續還存在跟進的資金不足和一些經營管理問題,讓單身公寓在過去幾年產生的泡沫被擠壓。
單身公寓除了個體上的問題,還存在一些無法解決的通病,像面積小導致居住體驗不高、實用性不強,水電費使用商用標準使得生活成本也有所增加。而且單身公寓產權一般是在40年,也不能遷入戶口。
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