烏魯木齊買房限購政策

據媒體報道，目前全國46個限購城市中，尚未取消或者松綁限購的城市還有5個，有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市以及三亞。

烏魯木齊市正式解除限購

●烏魯木齊市將不再查詢家庭擁有住房情況。

●非烏魯木齊市戶籍購房者取消提交社保、個人所得稅證明等限制。

亞心網訊(記者曹華)10月22日，記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉，從即日起烏魯木齊取消住房限購政策，同時取消商品住房銷售價格備案政策。

據了解，根據日前烏魯木齊市下發的《關于促進我市房地產市場平衡健康發展的安排》文件要求，烏魯木齊市房產管理部門下發公告，取消了已實施4年的個人住房限購政策以及商品住房銷售價格備案政策。烏魯木齊市將不再查詢家庭擁有住房情況，非烏魯木齊市戶籍購房者也取消提交社保、個人所得稅證明等限制，這意味著烏魯木齊市正式解除限購。

記者了解到，從今年8月開始，烏魯木齊市房地產界便傳聞烏魯木齊市已開始放開限購政策，是繼6月底呼和浩特正式發文宣布取消限購之后，全國各地陸續傳出松動限購政策的第28個城市。盡管隨后房產管理部門回應并未解禁限購，但市場層面，原本由房地產開發企業統一代購房人向房管局檔案科申請個人住房信息查詢已經取消，意味著在烏魯木齊市購買住宅將不再受到套數限制，因此被看做是放開限購的實質性松動。

在取消個人住房信息查詢后的一個月里，烏魯木齊市樓市的成交量并沒有呈現較大的變化。烏魯木齊市8月新房住宅成交2657套，環比上漲45.8%，同比去年8月下降約43%。由此看來，限購解禁后的一個月內確實讓市場有所回暖，但是長期來看，是否存在救市可能還需等待市場的檢驗。

□觀點

未來樓市將恢復到穩定

新疆克而瑞研究機構負責人姚朗認為，目前烏魯木齊市房地產市場的特點是供應量大、成交量低、可售貨量不斷增大，年底各房地產開發商任務壓力加重。烏魯木齊相關部門在這樣的時間節點上出臺該政策，積極的因素是“市場的歸市場”，政府不再過多進行行政干預，勢必使行業發展的環境更健康。但是鑒于目前的市場特點，政策的出臺并不能立竿見影地改善目前的銷售情況。

姚朗說，隨著烏魯木齊市房地產市場化不斷深入，更專業的操作要求使每個房地產企業推出的項目都更緊貼市場需求，不斷在市場中找到合適的市場占位，發揮自己的專業能力，在健康的房地產市場面前釋放更加專業的價值。

新疆廣廈房地產交易網絡有限責任公司副總經理周亮認為，從限購措施中政府的行政手段和銀行的信貸手段來看，銀行信貸對于購房需求的抑制作用更大。今年8月房地產管理部門實際解禁限購政策后，烏魯木齊市樓市反應平平，但緊接著9月30日央行出臺文件放松二套房信貸政策后，“十一”期間，烏魯木齊市樓市出現了銷售升溫的情況。由此可見，信貸政策對樓市發展具有更大的影響力。

“烏魯木齊市解禁限購實際是配合國家調控政策向市場發出信號，引導房地產市場健康穩定發展。總的大趨勢來看，房地產涉及上下游眾多產業，國家不可能讓樓市一直冷下去。同時，通過此番樓市調控也不可能讓房地產回到2009年的火爆行情。因此，未來樓市將會持續恢復到一個穩定的狀態，不好不壞的中間狀態。”周亮說。