現在房價成了很多人的一塊心病,在沈陽工作,生活,想在明年買房的朋友們,估計都想著知道沈陽房價2018年會上漲嗎?關于沈陽明年的房價預測,具體如下。
沈陽2018房價會上漲嗎?從上圖,我們看出沈陽不管是新房還是二手房,每平方米都從7~8千(2016年11月)漲到9千左右(2017年10月)。
在如今這個時代,房價似乎是人人都關注的問題。2017沈陽房地產市場大翻身,是具有歷史意義的轉折年。在房地產市場量價齊升的環境下,為控制價格上漲,政府出臺限售等政策,房價真的會停滯不前嗎?從上圖,我們就可以得出答案,一定是否定的,未來幾年,沈陽房價上漲還有一定的空間。所以,2018年沈陽房價還會上漲。
2018年沈陽房價預測
要想預測2018年沈陽房價的走勢,我們得來回顧一下今年的情況。
2017?沈陽房地產市場的轉折點
數據顯示:2017年1-8月,沈陽商品住宅成交總面積10466396平方米,同比上漲29.11%;成交總金額為8041819萬元,同比上漲41.41%;成交均價為7707元每平,同比上漲9.86%,全市成交均價上漲約700元每平。
另外,從沈陽居住、商住土地樓面地價、成交面積走勢來看,2017年1-9月沈陽土地樓面地價為4695元/平,較2016年全年土地樓面地價上漲1969元/平。
從以上數據中我們可以看出,2017年沈陽房地產市場量價齊,全市均價上漲明顯,土地價格更是一路飆升,2017年是沈陽房地產市場的轉折年由此可見。
構成大環境轉暖的幾大因素
2017年在沈陽房地產市場銷量暴漲,房價水漲船高,土地價格飆升的狀態下,人人都知道今年沈陽房地產市場大環境回暖,然而房價上漲并不是空缺來風,三大因素促成如今沈陽房價的上漲。
1、城市發展升級
沈陽作為東北振興的領航者,新的增長動力在集聚,新的經濟活力不斷激發,新的優勢在形成,新的政策在帶領前行,整個城市在一片向好的趨勢中奔跑、成長。
打造國際化營商環境、加快推進城市轉型,提升城市承載力和宜居度,實行“一河兩岸、一主三副”的規劃布局、自貿區正式啟動、提高教育質量、完善城市軌道交通系統和快速交通系統等等,2017年沈陽真是在城市各方面升級上卯足了勁。
2、開發企業信心十足
在小編近一年采訪開發企業負責人的過程中,聽到最多的就是開發企業對沈陽城市發展的信心。他們看中沈陽的發展趨勢,認為沈陽房地產市場最艱難的階段已經過去,隨著領導班子的調整、政策的調整,加之中央大政策的支持,沈陽作為東北振興的龍頭,迎來了新的發展契機。
作為房地產開發企業,他們大多都具有敏銳的商業嗅覺,各房企花大價錢搶地,更有品牌地產融創進軍沈陽迅速開拓疆土,足以看出開發企業對于沈陽房地產市場今后發展信心十足。
3、購房者需求增大
隨著二胎政策的開放、購房者對于生活品質的追求,2017年沈陽房地產市場剛轉改發展大勢襲來。從銷售數據中,我們能清楚看出沈陽房地產市場購房者的需求風向,2017年沈陽房地產市場走向改善元年是不爭的事實,而如今的沈陽房地產市場的回暖,跟“剛轉改”需求上升有著至關重要的關系。
另外在買漲不買跌的慣性作用下,大多數購房者更愿意在此時出手購房,2018年房價還是會延續今年的上漲,更會刺激購房需求增長加速。
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