一直以來，貴陽的房價相對其他一二線城市來說，直接是低得不要不要的，但是自從進入2017年以后，貴陽的房價就開始大變臉了，只要有房源推出，便瞬間光盤，一下見識了貴陽購房力的強大，現在的高房價讓很多人直呼買不起。

究竟原因是什么？

一、城市發展升級，房價首當其沖

城市升級發展，城市配套不斷的在完善，房價自然上漲，為了讓貴陽這個城市真正的發展成為二線城市，首先就只有物價先跟上，你們物價上漲，房價當然也得跟著上漲了。尤其是近年貴陽城市規劃建設的進一步升級，1.5環的開通，地鐵1號線的試運營，2號線的修建進展和3號線的建設規劃，以及一大波品牌開發商的入駐，讓人們看到貴陽樓市未來的發展前景。一切的一切都為貴陽近年的房價做了鋪墊。

城市發展利好消息不斷，只要新聞一出，便直接反應在催動房價上。比如地鐵1號線試運營完成，直接導致旁邊樓盤帶頭漲價。

二、供應不足、供求失衡是房價上漲元兇

今年，購房者會發現，無論去哪個樓盤，可售的房子少之又少，或者是所剩無幾的尾房，以云巖區、南明區、觀山湖區為最。就連去年存量還很大、銷售表示壓力很大的花溪區，今年有房銷售樓盤已經寥寥無幾。例如前幾天開盤的恒大金陽新世界和恒大濱河左岸，開盤之后房源所剩無幾。

以前買房還想著要買現房，東挑西選的木然而近年，想買房的朋友如果不及時的話，恐怕連房源都找不到，這已是2017年貴陽房產市場特色。

三、物價上漲，成本增加，房產成資金安全出口

近年來物價上漲速度加快，人民幣大大縮水，土地價格、建材、人工等費用上漲，令建筑成本增加，開發商只有從抬高房價中保持利潤，甚至有的喊出房子至少賣8500元/?才能不賠錢。

一二線城市房價暴漲下的投資得益，更令人看到貴陽房產的價值，無論出于自住還是投資，或者是對城市發展前景的看好，都讓貴陽房價今年表現的格外炙手可熱。同時家庭傳統思想也在改變，未來給孩子留錢已經不合適，不如留房產，即保值又增值，于是擁有兩套房或多套房家庭也明顯增多。

四、其他城市限購，大批炒房投資客涌向貴陽分羹

為抑制房價暴漲，很多城市出臺了限購等政策，大批投資客紛紛將目光聚焦在貴陽樓市上面，例如貴陽第一大盤花果園其實多數購買者為外地炒房客。

五、改善崛起，改善產品卻短缺，供不應求

以前，人們買房子的儀式沒有現在的強，只是覺得有套自己的房子就很不錯的，當時貴陽房產市場就出現一片小戶型熱，然而高于120?戶型就會很難銷售出去，房價也是小貴大便宜。如今二胎政策放開，80后改善崛起，又處于換房高峰期，新一代年輕人婚房也開始追求一步到位，需求增大，100?以上三居室成搶手貨。但目前市場產品還未能跟上所需，造成了大戶型的缺貨，大戶型單價也開始高過小戶型，一路攀漲。

六、買漲不買跌的心理，越漲越買

從今年市場來看，很多人都在津津樂道，手里有兩套房的話，今年等于白賺了幾十萬甚至上百萬，房價越漲，購房者越容易一哄而上搶房，買漲不買跌的樓市現象由來已久。

七、平穩發展，意味著房價或不會大漲但更不會大跌

租售同權、發展租房市場等政策雖然開始推出，但更多中國人骨子里是有房才有家的傳統觀念，一時半會難以改變。即使利率再上調，也無法阻止購房者對無房和房價大漲的恐慌。相反，擺在大家面前更嚴峻的現狀是房價高的越來越讓你買不起，尤其是改善型用房。想讓房價下降已經不大可能，另外，房子銷售價是樓面價的3-4倍開發商才可能不賠錢；或許，土地拍賣中成交的樓面價會讓你更加清晰貴陽未來房價的走勢。