南通2018年房價會跌么？

想要預測2018南通房價的走勢，我們就得先回顧一下南通近幾年房價情況。

2016年南通樓市確實是遍地開花， 隨之南通房價也是進行實質性的上漲。而這一波的房價上漲也許僅僅只是開始。

2017年伊始，南通地區房地產調控政策持續收緊，城市商品房成交量環比大幅下降。業內人士表示，政策收緊與此前中央經濟工作會議提出的樓市建立長效機制、回歸住房居住屬性、推動房地產健康發展相呼應。那么2017年南通房價會就此下跌？當然沒有。特別是二手房，一直都保持著平穩的上漲。

畢竟價格永遠都是供需決定的，哪怕是控制成交價，市場化行為下也會通過其他方式把價差補齊。所以對于房子來說，伴隨著供求關系以及城市化的進行，房子的價格還是堅挺的，而且可能也是長期的。

當一二線城市房價急剎車的時候，很多三、四線城市正不安分地跳了出來，房價呈上升趨勢，南通便是其中一個，究其原因主要有以下三點：

第一，城市集群形成，一線城市拉動周邊三四線城市共同發展，城市邊界被打破，城市距離被擊碎，越來越多的在一線城市工作的人不再抗拒三四線城市，吸引力和拉動力出現了。

第二，剛需客戶在一線城市的市區買不起房，只好到更遠的郊區甚至是三四線城市買房，還有被限購打擊的投資客也在向周邊城市轉移，逼迫力和驅逐力產生了。

第三，三四線城市多年的供應真空和去化增速，諸多經濟實力比較強或者距離一線城市比較近的三四線城市率先完成庫存去化，抬升力和溢價力來了。

按照南通這樣的形勢來看，小編預測2018年南通政府會出臺相關樓市調控政策，房價會下跌，不過下跌的幅度不會很大，整體還是以平穩的勢頭為主。

今年南通房價預測

南通的房價自2017年以來均價也是呈上升的趨勢，今年一月份的時候突破一萬的大關。2018年南通房價估計也是繼續上漲。

2017年南通市區的房價整體比去年上漲30%左右，四五六七這四個月，迎來南通市房價的小高峰，雖八九十這三個月略有下跌，雖然整體漲幅依然達到30%以上，但這四個月以來，漲幅已明顯呈下降趨勢。

預估2018年的房價不會有很猛烈的上漲趨勢。

近四個月南通市各地房價

崇川區新房價格一路領先各區縣，值得一提的是，啟東市房價基本與開發區持平，并在11月份趕超港閘區和開發區。

房價方面，不得不說，近年來的啟東房價確實一路高歌猛進，如今已然與南通市區肩并肩的節奏。

成交數據方面，也是令人震驚。2017年上半年啟東商品房成交套數為18345套，同比增加了10886套;上半年二手房成交套數為5747套;同比增加了2759套。

關于啟東樓市比港閘高

啟東樓市之所以發展迅速，首先是因為它獨一無二的地理優勢。啟東與上海隔江而望，自然少不了上海的輻射帶動。

加之，崇啟大橋全面通車后，啟東融入上海一小時經濟圈，45分鐘可到達上海自貿區、50分鐘到達浦東國際機場，完全可以說“同城發展”之節奏……

相較于上海以及周邊城市的房價來看，啟東房價步入“萬元戶”實屬情理之中，對于昆山等鄰居的房價已算“價格洼地”，自然會成為眾多購房者和投資客的“心頭肉”。

啟東樓市之所以發展迅速，其二是因為它的教育資源。啟東是聞名遐邇的“教育之鄉”，不僅基礎教育發達，教育質量更是連續10多年在全省、全國名列前茅，如今，年輕人為了以后孩子的教育問題，很早就開始關注入手學區房，很多外地人也相繼跑去啟東購房。

眼下，南通房價也是水漲船高，新房、二手房市場炙手可熱。根據16和17年房價對比表，可預測，2018年的房價依然不會下跌。

2017年的土拍熱潮還未散去，2018年又發力了!近日，有消息稱，通州城區2018年擬出讓15宗地塊，分布于城東新區、銀河新區、老城區及高新區南區。其中，宅地7宗、商地3宗，另外高新區南區5宗地塊為彈性用地，著實令人期待不已!

城東新區

2018年擬推7宗地塊，其中宅地4宗，均位于長江路東側;3宗商地，均位于南山寺附近。

城東新區作為通州城市新中心，各類配套完善、優質，品牌開發商齊聚，大型綜合購物中心萬達廣場已于12月15日開業。

銀河新區

2018年擬推2宗地塊，均為宅地，分別位于金郊初中東側與銀河灣東側。

銀河新區定位為城西片區水網生態型居住、商業中心，2017年，隨著通州老城區土地的日益稀缺，不少開發商將目標轉向銀河新區，融創、保利、卓越紛紛入駐。

老城區

2018年擬推1宗宅地，位于翠園路東側、人民東路南側。

地塊位于通州老城區，居住氛圍濃厚，周邊有老牌的大潤發商圈，坐擁通州區最好的教育、醫療配套資源。同時，地塊緊鄰223省道，南北向貫穿通州城區，交通便利。

高新區

2018年擬推5宗地塊，位于高新區南區世紀大道兩側，地塊性質均為彈性用地，具體指標未定。

高新區南區規劃定位為科技綜合區，是科教和高端居住的集中區，地塊周邊目前已有金樂小學、文山初中、通州高級中學(四星為、省重點)等一站式教育配套資源。

隨著南通樓市持續發酵，土拍市場也日益火熱，各大縣區也遭到瘋狂“蔓延”，2018年房價上漲也是情理之中;無論房企們如何擴張“助推”地價，但最終都會由購房者來“買單”，有需求永遠都會有市場。