惠州最新政策房價是上漲還是暴跌？

導讀：有一些人可能會認為惠州的房價會下跌! 10月，大概是這一年樓市當中一個重要的時間點。2016年四季度開始，房地產政策逐步收緊，限購、限貸、限地，熱點城市不斷出臺新政以控制房價、地價過快上漲。在政策層面一系列調控之后，持續高漲的房價出現調整態勢。在這里我可以告訴大家!惠州的房價想要跌下來很難。

一、地鐵通惠州，深圳市民來買房：

隨著惠州市委書記、市人大常委會主任陳奕威在上個月的市第十次黨代會第五次會議期間透露的，惠州計劃要請深圳把地鐵14號線延伸到惠州南站后，在1月28日省“兩會”期間，省委副書記、深圳市委書記馬興瑞稱，將加強深莞惠合作，眼下，深圳地鐵線路正在延伸至東莞、惠州，帶動三市共贏發展。

二、惠州1月房價環比增漲5.45%，漲幅領跑全國：2016年1月百城價格指數出爐，同去年12月相比，其中漲幅居前十位的城市依次為：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京，漲幅較高的惠州房價環比上漲了5.45%。由此可見，惠州的房價上升勢頭正足，想要房價下跌并不可能。

三、大亞灣西區多個樓盤均價破萬元：2015年大亞灣區全年商品房的銷售均價是呈上揚趨勢的，全年均價為6190.72元/平方米，其12月份的銷售均價6952.19元/平米，創下了歷史新高。根據銷售均價的各分區來看，大亞灣西區的漲幅更加明顯，大亞灣西區受深圳擴容利好的信息影響，多個樓盤價格破萬，價格領漲整個片區。這也是房價降不下來的重要原因。

四、現有“房奴”不允許降價：這一點購房者應該都能理解，無論在哪，開發商都會考慮前期購買的業主利益的，如果樓盤價格下跌，那么就會有業主要求退房、退錢，因此開發商不會無故招惹是非，降低樓盤價格的。

五、購房者買漲不買跌的心理：購房者無論是買房還是炒股，都運用的是買漲不買跌的思想。在房價下跌的行情中，購房者總會認為房價還會下跌，因此買房時也會一拖再拖。而房價上漲時，購房者會擔心房價越來越高，很多人就會跟風買房。因此，在惠州房產交易價格逐漸上漲的行情中，會有很多購房者抓緊時間購房，房價也就不會輕易的下跌了。

六、銀行不會讓開發商降價：開發商從銀行申請貸款來建房，那么所建的房子也就是抵押給銀行的，如果開發商將房價降低，那么銀行所投入的成本就會有損失。舉例說明的話：假如開發商從銀行貸款10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了，銀行需要房子值10億以上才能賺錢，如果房子降價，央行就只能虧本。因此，銀行是不會允許開發商降價的。