石家莊市新房的價格都有大幅度的上漲,而二手房價格則相對平穩(北上廣深除外),不少買房人從新房市場轉移到二手房市場。受到近期鬧得沸沸揚揚的營改增的影響,很多人都趕在5月1日前或新政出來前買二手房,就怕到時新政出臺后,稅費會增加。營改增終于在2016年3月24日落地,并將于2016年5月1日起實施。這下,廣大市民們終于可以松一口氣。那么,在二手房交易過程中,買賣雙方分別需要繳納哪些稅費呢?
一、買方要繳納的稅費有哪些?
1、契稅
①首套或二套,90平(含90)以下,契稅1%;
②首套90平以上,契稅1.5%;
③二套90平以上,契稅2%;
④三套房及以上套數,契稅為3%。
上述二套房契稅政策,北上廣深除外。
2、評估費
交易房屋評估價*0.1%。
3、登記費
個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。
4、印花稅
①非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.05%,權證印花稅5元/本。
②住宅(含普通、非普通):免征印花稅,權證印花稅5元/本。
二、賣方要繳納哪些稅費?
1、 營業稅
5月1日前
①未滿2年的住宅,營業稅5%;
②2年以上(含2年)住房,免征營業稅(此項營業稅政策,不適用于北上廣深)。
5月1日后營改增
非北上廣深城市(營改增無影響):
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納稅;
②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征稅。
北上廣深城市:
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納稅;
②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅;
③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征稅。
2、個人所得稅
①交易總額的1%或兩次交易差額的20%;
②如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅。
3、城建稅及附加費
城建稅(營業稅/稅的7%)、費附加(營業稅/稅的3%),只有在需要征收營業稅/稅等稅種的前提下才會征收。
4、印花稅
目前免征,之前為交易價格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費用
交易手續費 :房屋面積*2.5元/平方米(因各地方政策不用,會存有差異,僅供參考)
四、買賣雙方協商繳納的費用
測繪費:
①面積75平米以下200元;
②75平米以上144平米以下300元 300元;
③144平米以上400元。 (因各地方政策不用,會存有差異,僅供參考)
以上就是在二手房交易過程中,買賣雙方各需要繳納的稅費。但在銷售過程中,我們都懂的,很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的。賣房人通過將房價抬高上萬元,即使自己后也繳納了稅費,但也通過抬高了的價格,賺了回來。
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