中山二手房稅費計算方法

1、營業稅(賣方)。 

2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 

3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取。

4、交易費:6元/平米,雙方各付一半; 、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。 

6、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

7、核檔費:50元/宗。 

8、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司。

9、評估費評估值×0.5% 評估公司。 

10、中介費:各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:

一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)