2018重慶二手房買賣稅費怎么計算?
首付計算:
成交金額-建筑面積*銀行評估價*貸款層數=純房款首付
二手房貸款不看成交價,銀行必須評估你這套房值多少錢,能貸多少款。然后用你的成交金額減掉貸款金額才能算是你的首付。而不是單純的用成交價*貸款層數。
費計算:
所有稅費計算要根據房屋交易所的過戶價計算!!!不是成交價,也不是銀行評估價。
契稅計算:
分兩種情況,第一對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。第二,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅。簡單點說,90平以下,不分首套二套,全部按1%征收,90平以上144平以下首套1.5%,二套2%!144平以上全部按3%征收契稅。
個人所得稅:
個人所得稅為1%,也可以是差價的20%(上次過戶價與本次過戶價的20%)如果賣家為唯一住房且年滿五年此筆費用可免,兩者條件缺一不可。
營業稅(增值稅):
以前是賣家沒滿五年需繳納5.6%的營業稅。現在為兩年時間,而且現在叫增值稅。增值稅為房屋過戶價的5%。看清楚。是過戶價、不是差價。重慶滿兩年、此稅費可免。
轉移登記費:80元/戶
工本印花稅:5元/戶
交易手續費:2元/平方米*建筑面積(144平以下)
按揭服務費:500-800元/戶不等(中介基本上要報貸款金額的1.5%)
銀行評估費:正常情況不收。如若做了高評也在1000元以下。
抵押登記費:80元
中介服務費:
這個不確定,但是中介方基本上要保證收到2%,賣家盡收,(就算賣家出1%的中介費,也肯定是算到房價里面去的。)買家就得出2%。具體談!~一個愿打一個愿挨也無所謂了。如果中介方沒整你稅費,給兩個點合情合理。
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