2018年廈門市二手房交易流程和廈門市二手房交易稅費相關規定 

廈門市二手房稅收標準

廈門市師達工作人員解答：

1、廈門市二手房-個人所得稅

支付方：買方

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、廈門市二手房-契稅

支付方：買方

征收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、廈門市二手房-營業稅

支付方：買方

征收標準：

(1)產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

(2)房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結婚證、房產證復印件；

達到法定結婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件；

喪偶的：身份證、戶口本(應注明已注銷)、未再婚聲明及房產證復印件。

另據了解，房屋在高新區、經開區、濱湖區的，應前往廈門市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區房屋辦證交易中心辦理。

4、廈門市二手房-印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、廈門市二手房-土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、廈門市二手房-登記費

征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。

二手房過戶流程

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

相關新規：

從3月24日出臺今年第一次限購，到3月29日限購再次升級，短短5天時間，廈門樓市就經歷了兩輪調控。

新政出臺，二手房供應量少了房價還會漲嗎?

從3.24新政到3.29新政，兩次新政的核心可以歸納為以下幾點：

1、本市單身人口限購1套;

2、通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年;

3、新購買住房的，需取得產權證后滿2年才可上市交易;

4、醫社保或納稅年限由2年提升至3年;

5、執行差別化住房信貸政策，即認房又認貸;

6、提高二手房交易稅費，也就是變相提高首付比例，增加購房成本;

應該說新政的頒布對于打擊二手房市場的“炒房”行為確實有立竿見影的效果。新政首周，不管是二手房成交量還是價格，相比新政前均有小幅的回落，市場上也沒有再聽到二手房東“坐地起價”等新聞了。

那么，房源減少會不會再次催漲房價呢?

如果從供求關系來看，入市房源的減少確實會導致價格的波動，但是別忘了，中國的房地產市場一直都是“政策市場”，不能簡單的以供求關系來評判房價的漲跌，而應該和貨幣、政策、市場的大環境緊密的聯系起來。

可以肯定的是，新政的“藥效”之下，短期內二手房市場觀望的情緒將越發濃厚，剛需或換房群體不妨看看風向再決定是否上車。