遂寧買二手房要交多少稅
通常情況下,在房子過戶之前,買方需要持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。費用細節如下:
1.買方:
房屋交易手續費:6元/平方米×建筑面積(買賣雙方承擔);
房屋產權登記費:80元。
2.賣方:
營業稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價5.8%繳納;
土地增值稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補;
所得稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納;
房屋交易手續費:6元/平方米×建筑面積(買賣雙方承擔)。
由于所在城市不同,購房者需根據自己所在城市的政策法規繳納具體費用,但收費項目大體上是一致的。
遂寧買二手房注意事項
如今越來越多的人選擇購買二手房,但是如果購買到產權不清晰、有問題的二手房,卻有可能房財兩空。因此,在購買二手房時,購房者需要對購房的注意事項有所了解。那么在買賣二手房的時候有哪些注意事項呢?為此,小編整理了以下五點,供大家參考。
一、確認房屋產權的可靠度
房屋產權的可靠度是購買二手房的首要條件,我們在購買二手房時,務必要注意房主與賣方人是否相符,且必須前往房管局查詢房屋產權證的真偽。
二、核查房屋面積和內部設施結構
簽訂房屋購買合同時,買方務必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積,與房屋產權證上的中是否相符,最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內部面積進行測量核查。此外,還需了解房屋內部結構、管線走向、承重墻位置等信息,對房屋內部結構深入觀察,檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。
三、水電煤、物業費及周邊環境考察
大多數買房的目的是為了居住,因此需對居住后的水電煤、物業費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時,最好是多次實地考察周邊環境,查看是否存在影響居住的客觀因素,房屋周邊學校、醫院、超市等公共建設是否齊全,交通設施是否便利。
四、確認房屋產權的完整性
購房過程中,買賣雙方達成一致協議后,原戶主必然會想方設法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前,買方務必要確認房屋產權的完整性,是否存在房屋抵押(包括私下抵押)、房產共有人等情況。
五、先過戶還是先交錢的問題
買賣雙方簽訂合同后,必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發,為了降低潛在經濟損失的風險,務必要完成房屋過戶后,才能將全部房款轉移給原戶主。
遂寧市房產交易中心電話地址
名稱:魯昂房產交易中心
地址:德勝東路259號附近
名稱:射洪房產交易中心
地址:文化路264
名稱:大英縣房地產交易管理中心
地址:花園干道44
名稱:蓬溪縣房地產交易中心
地址:蜀北中路88號附近
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