房產過戶指的是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等這些方式獲得房產，需要去房屋權屬登記進行房屋產權的相關變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全部的過程。房產過戶到底有幾種不同的情形，首先有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

如果房子過戶是通過買賣來過戶，便可以不需要到公證處做贈與公證，直接去到房管部門簽訂買賣房屋合同便可以了。拿著本人房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同并且蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。

宿州二手房過戶買賣雙方應繳納哪些稅費？

一、買房人應繳納稅費

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、 成交價3%的契稅;

2、 手續費：5元/?的交易費，550元/套的登記費;

3、 成交總價萬分之五的印花稅;

4、 差價30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。以上就是二手房過戶產生的相關稅費問題。