從1月起,銀行執行新的貸款審核機制,以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數,確定貸款額度。已經在福州全面實施,具體稅費計算如下:
以購買鼓樓區二環以外一套100平方米高層住宅,區域指導單價為5880元/?,實際成交價是3.8萬元/?,評估價約為2.5萬元/?,契稅=房款×1.5%為例:
1.契稅
新政前:申報價<評估價
稅費申報價(即區域指導價格)僅為5880元/?,那么契稅為5880×100×1.5%=8820元。
新政后:申報價=評估價交易
提高申報價到25000元/?,契稅提升為:250萬×1.5%=3.75萬元。
2.營業稅
當該房源為未滿2年的唯一住宅,營業稅=房款×5.6%。
新政前,營業稅為5880×100×5.6%=32928元;
新政后,營業稅為2.5萬元×100×5.6%=14萬元。
前后相比,營業稅增加了10.7萬元。
3.貸款
評估價若為2.5萬元/?,首套房銀行貸款七成,購房者可貸175萬元。
評估價若為5880元/?,貸款只能以評估價的七成為準,即只能貸到41.16萬元。
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