濟南買二手房交稅嗎?
買二手房那么肯定是需要交稅的。所謂的二手房交易稅費也是指在二手房交易的過程中,由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,其中大概包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、等。
濟南二手房稅費計算方式?
1、營業稅:房屋的產權取得年份滿五年的免征,年份未超過五年的就需要按房價的5.8%繳納,營業稅一般是需要賣方承擔繳納的。
2、個人所得稅:
(1)出售的為普通住宅且在2年之內需要按照{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+印花稅)}×20%的公式進行計算;2年以上(包含)5年以下的普通住宅需要按照(售房收入-購房總額-印花稅)×20%的公式進行計算。
(2)若是出售的類型為公房且在5年之內需要按照(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%的公式來進行計算,其中的經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,而土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。若是出售不是家庭僅有住房的個稅則按房價的1%來征收。
3、土地增值稅:若是出售的房屋產權已經取得滿五年的住宅就會免征,而若是未超過五年產權的就按房價的1%來預繳納,并且按照超率累進稅率來計算,多退少補,土地增值稅費用一般是需要賣方承擔繳納的。印花稅:按照房屋成交總額×0.05%的公式進行計算(從2009年至今暫免)。
4、契稅:若是購買90平方米以下住宅,并且是首次購房的會按房費的1%繳納;購買90?140平方米住宅的則按房費的1.5%繳納(二套房按房費的3%收取);140平方米以上住宅就按房價的3%繳納,契稅則是需要由買方承擔繳納的
/5、所得稅:房屋產權已經取得滿五年的免征,若是未超過五年的按房價的1%或是房屋原值?房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅的完稅額來計算),所得稅一般是需要賣方承擔繳納的。
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